央行报告：建议楼盘预售款实施第三方监管

　　针对房地产企业自有资金不足，过度依赖房屋预售款的情况，央行在最新出版的、《中国房地产金融报告》中提出，可以考虑对预售款、实施第三方监管，从体制上、保证资金链的安全。

　　按目前规定，房地产企业的开发资金，除35％的自由资金外，主要来源于银行贷款和房屋预售款。

不少开发商都在用其它项目的预售款解决在建项目的资金问题。但如果资金链断裂，对银行体系而言意味着较大的风险。此次央行报告提出建议，可考虑模仿香港经验，建立一种由律师事务所、银行等第三方机构对房屋预售款进行管理的制度，如要求开发商必须在银行开立“预售款专户”，专款专用。如果全面推出这项政策，就意味着今后即使是一个开发企业名下的项目，也不能将A楼盘的预售资金，随意调动至B楼盘支付建设费用，更不能用于其他用途，这必将对众多房地产企业的资金实力提出考验。

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