南京日报报道本报记者 叶凤珍2006年，无论是坊间传说，还是来自售楼现场的信息，春季以来南京楼市交易火爆的背后，房价快速上涨已经成为不争的事实。购房者和业界都颇受刺激。涨价案例一：地处河西的海德卫城，去年销售均价在6000元／平方米上下，而且在年中的时候还送600—800元／平方米的家装援助增值金，今年4月，海德卫城推出所谓的一栋滨江景观房，整体均价一下子上蹿了3000多元达到8600元／平方米，其中位置较好的楼层，单价更是冲万，而且没有了优惠，据说咨询者众多。
东南大学房地产研究所所长
、教授 李启明－－
房价快速上涨，谁“出城”，谁“进城”？
对于城中房价，我有一个判断、一个担心，一个希望。一个判断：南京城中住宅价格持续稳定的上涨是由供求关系，高地价、高成本决定的，也有政府规划限制决定的，更有南京长三角这样中心城市地位、以及快速的城市化进程所决定。商业服务业的繁华程度是房地产价值评价的主导因素，而商业服务业的几个主要评价指标包括：（1）空间价值，总体而言，就是距离新街口越远其价值越下降。（2）交通，南京有19条是混合型的主干道，交通型的主干道45条，老百姓愿意住在主城，其中一条重要原因就是交通方便。（3）公交站点分布。（4）生活设施的完善程度。（5）邻里中心的文化程度、素质。（6）建筑本身的品质。一个担心：南京现在的主城区、老城区人口多以老南京人为主，对郊区房价的上涨，这些人并不敏感，但对自己身边的城中区域房价的上涨，老百姓的感受特别强烈。至于希望，我希望城中住宅要成为高品质、高服务的代表、高价格的代表、高附加值的代表。其实质是期望城中的楼盘成为南京的一面旗帜，以对南京整体的房地产的发展、城市的价值的提升、形象起到很大的改善作用。
东南大学物业管理研究所所长
、教授 黄安永－－
房价3点建议防止城中房价过热
城中住宅一直稀缺，其价格也一直处在全市的巅峰，现在政府、老百姓、开发商都在关注房价与地价的关系——到底是地价把房子炒高了，还是房价把地炒高了。房价和地价相互交错上涨，使得房价不断上扬。以上海、北京为例，近3年，北京平均地价在房价中的占比为46．4％，上海为45．56％，杭州为36．7％，南京为40％，如果地价上涨了，房价自然而然就提高了。在城中房价快速上涨时，以下几点必须注意：首先，中央会继续关注房地产的开发，中房协会长宋春华上任后也发表演讲，要加大经济适用房的供给，解决老百姓的民生问题，构建和谐社会。第二，不是所有的土地价格都要上扬。城中的开发，开发商要有强烈的社会责任感，以保证历史文脉的延续。不仅要建卖得出去的房子，更要继承并光大南京的文化。第三，建议开发商要少一点花架，少一点做秀，在品质、规划上做到尽善尽美，尽量在有限的面积中要注意功能的完善，让消费者真正感觉到物有所值。
江苏五岳置业投资有限公司总经理 包天雷－－
涨得太快不是好事
大公馆春节前后一直在蓄水，终于在上周六开盘。从2004年10月份开始销售。2005年9月份，开出200多套，价格在8500元／平方米左右，售价最低的一套因为光线不太好，以6500元／平方米成交。今年春节前卖的最高的价格是11600元／平方米，春节后，市场变暖。从2月下旬，一直到3月份、4月上旬一直为42套房子做积累的，多数是预约客户或内部认购。在没做广告的情况下，销售量也非常高。剩下2套，均价定为9700，贴两个点的税后，成交均价为9500元／平方米，其中有四分之一售价达10000元／平方米以上。算下来，城中房价涨得太快，这可能不是一件好事，以大公馆为例，在不到一年的时间里，每平方米房价上涨了1000元，涨的太快。总体而言，我还是希望城中房价平稳上涨。后记：今年3月，除去中低价商品房和经济适用房，南京一手住宅总共实现网上销售6200多套，创下了近年来月度成交套数之“最”，销售火爆，开发商普遍酝酿“涨价”，这会不会透支行业未来的发展空间？会不会引发新一轮宏观调控？本报将邀请专家和业界资深人士进行探讨，也欢迎广大市民来电、来信发表意见。参与电话：84686293，82053779。电子信箱：jyezi＠sina．com
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