国土规划部门达共识：小区规划将入购房合同

　　广州市房管局负责人透露，国土及规划部门已达成共识，即将推出相关措施

　　本报讯记者许琛、实习生黄玉生、通讯员穗仁宣报道：昨天，广州市人大常委会举行题为“学好物权法，安居新生活”的羊城论坛，广州市国土、建委、物价、律师协会、物管协会等部门和团体负责人，以及来自广州各小区的业主代表参加了论坛。

市民们对17日出台的广州物业管理条例征求意见稿纷纷发表意见，其中，业主代表“将小区规划图一并写入销售合同”的提议得到市房管局负责人的积极回应。

　　公共设施和配套被开发商另作他用，建起密集的楼宇以牟利，不少市民都吃过这种苦头。番禺的一业主代表说：“买房的时候，私有房产并不值钱，真正值钱的是共有的部分。”但现实是，今天也许是一线江景，明天就可能被一幢大楼遮盖了。“能不能责令开发商将小区的容积率、绿地、规划一并写入销售合同呢？”有市民代表提出。

　　“政府应出台有关规定，让开发商把建设规划透明化。”中山大学法学教授周林彬对于这个建议深表赞同。他说，在国外，人们买房都可以事先通过网络等各种渠道获知自己小区的建设规划。开发商能不能先建设规划中的配套设施？他建议并呼吁开发商和政府应该采取措施，保障业主的知情权。

　　暨南大学法学院院长符启林则认为，小区的规划同样受《物权法》的保护，如果开发商肆意改变，而主管部门坐视不理，那主管部门是要负法律责任的。

　　广州市房管局副局长刘仲国回应说，物业管理的问题大多都是前期开发留下的问题，因为公共配套一直滞后于房产开发。他建议，公共配套的建设要先于房屋的建设，或者保持同步。据其透露，目前，房管局已和规划局达成共识，近期将开始要求开发商在预售时，就要向社会公布楼盘的具体规划。他还建议，人大将此也写入地方法规，进行保护。

　　（Robby／编制）

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