从今天起，四大外资银行将开始受理人民币业务。对于普通北京市民来说，外资银行似乎离我们又近了一步。而国内最早与外资银行发生亲密接触的也许将是一批高端购房者。
记者在对已经开展房贷业务的外资银行——东亚银行调查后发现，要想成为外资银行的房贷客户，至少要先过2万元/平方米楼盘均价的“隐性门槛”。
可获贷款楼盘均价破2万元/m2
昨天，记者来到位于北京朝阳门外的东亚银行北京分行。
在会客室中间的桌子上，一张记录着约60个项目的一长串北京高档住宅、别墅名单颇为引人注意。据客户经理张旸介绍，该名单上罗列着的是与东亚银行有合作关系的国内房地产开发商的项目。记者发现，在这份名单当中，不乏当前市场上销售的热点，其中除了余先生看中的星河湾之外，还包括棕榈泉国际公寓、当代万国城、北京GOLF公寓和维多利亚花园公寓等高档楼盘。
记者从这份名单中抽取了部分项目计算东亚银行房屋贷款项目合作伙伴的均价。其中，棕榈泉国际公寓均价在35000元/平方米，当代万国城均价在27000元/平方米，北京GOLF公寓和维多利亚花园公寓的均价则在20000元/平方米等10份项目，均价计算竟然得出23700元/平方米的项目均价。而目前北京商品房均价在7000元-8000元/平方米。据东亚银行客户经理解释，目前东亚银行主要的房源分布在国贸商圈和泛CBD商圈。“日后，东亚银行肯定会继续扩大在北京的房源。”
同时，记者从多家房地产开发商处了解到，在北京地区可以购买20000元/平方米价格的业主，绝大部分是属于像余先生一样的高端人士，其中不乏民营企业的高层，或是海归人士。
在汇丰银行网站上记者发现，该行在北京地区推出的33个房贷项目集中于别墅、豪宅。项目中包括高层公寓荣尊堡国际俱乐部公寓，均价在21000元/平方米,该行在北京地区的房贷项目均价也在20000元/平方米以上。有资料显示，目前海外资本投资北京房地产业的项目就有数十个，涉及投资总额在30亿元人民币左右。
某国有银行信贷部负责人透露，目前外资银行非常看好中国的信贷市场，在信贷客户群定位上与其储蓄客户群定位基本一致，以中高端客户为主。据这位负责人解释，这主要是由其利润导向所致，因为这类人群的收益最大。
某外资银行北京分行工作人员告诉记者，目前外资银行与中资银行在房贷业务上的较量仅限于高端客户，选择外资银行主要有两类人：一是在华办有房屋按揭的外籍人士，由于对人民币升值及美元贬值抱有预期，所以不愿持有人民币负债；二是在境内的外资或合资房地产企业。中国人民大学金融与证券研究所常务副所长赵锡军接受本报记者采访时表示，外资银行在北京发展业务主营房地产，很多外资银行在进入中国之初，就已将房地产市场定位为发展重点之一。而高端人群、高端市场则是外资银行进入中国市场的合适切入点。
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