宏调初显效　房价涨幅受抑(图)

　　市房管局、国家发改委房价数据对比显示

　　新快报　记者　谢蔓

　　广州3月份楼价是升是跌？宏观调控对楼价的作用如何？近日市国土房管局发布的数字称3月份广州一手楼均价下降9.1％，而国家发改委公布的3月份全国城市房价数据则显示，3月广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，环比上涨了1.2%。一场楼价的“打价大战”使广州的楼价一时间显得“扑朔迷离”，不少专家学者随后也纷纷发表评论解释原因是由不同的统计方式所造成。虽然目前房管局、国家发改委统计出的3月楼价均价大相径庭，但有专业地产研究机构将两组数据做成曲线图，得出共性———曲线走势相同，显示楼价平稳回落。

　　近日，合富辉煌集团市场研究部将广州市国土房管局近年来每月公布的商品住宅均价转为环比价格指数曲线，与国家发改委公布的每月全国70个大中城市房屋销售价格中广州的价格指数曲线对比，发现从两条指数曲线的表现，在一些重要的拐点上基本表现出同步的升降特征。两条指数曲线在3月份分别表现为平稳或回落，都反映了近来广州商品住宅价格猛涨的势头得到抑制，说明宏观调控效果初步显现。预计在“穗七条”落实的情况下，今年房价涨幅将趋于平缓。

　　同时，从曲线图也都也可以看出各自的欠缺。这其中的差别主要是因为两者数据来源、统计范围和统计周期等不同造成的。如发改委在统计均价时采取的是抽取城区楼盘部分样本的加权平均法计算，而房管局的住房均价等于所有登记备案合同的成交金额总值除以所有成交面积总值。相信且两者在统计周期上存在一定的差异。

　　发改委价格指数波幅过大，可能是因存在取样不足或加权指数不准确所致。房管局的指数较平稳，反映与实际情况较接近，但容易受成交区域结构变动过大影响，同样不能完全真实反映市场价格的升降变化。而如果我们在解读数据是把两者加以对比分析，就能修正趋势的偏差，得出较准确地判断。数据对比图表由合富辉煌市场研究部提供。