物业撤走 小区垃圾堆成山

　　金报热线66111111报道4月1日，鄞州区港都锦苑别墅小区的物业管理人员将保安门关闭，撤离小区，导致该小区的72户业主至今已经经受了24天的无物管生活。对此，部分业主认为物业方撇下小区一走了之，小区垃圾从此无人清运。

　　昨天，记者接到业主电话后，来到该小区，一进门便闻到一股恶臭，大门口垃圾堆成了山。

　　物业撤离别墅小区垃圾无人清运

　　昨天中午，记者来到位于鄞州集士港港都锦苑小区。小区地处镇中心，紧靠通往宁波主干道，该小区都是两三层的连体别墅式房屋。一进小区，便迎风吹来一阵恶臭，小区垃圾房里的垃圾已经堆成了山，都漫到了外面，把半条道路给占了。居民们走过，惊得苍蝇、蚊子成群飞舞。居民赶紧躲开，皱着眉头绕行。

　　在该小区，记者看到，大门口的保安室大门紧锁，“港都物业”的牌子和字样还挂在门上。小区里面家家户户都把院子打扫得很干净，可是公共道路上塑料袋、废纸乱飞，也看不到一个垃圾桶，好不容易一角落有个桶，垃圾溢出了盖，蚊蝇成群。小区后门树根边也成了垃圾场，成堆的垃圾没人打扫。

　　一业主拉住记者诉苦：“这物业说撤就撤，现在垃圾成山，日子没法过了！”

　　这位业主说，今年4月1日的时候，小区的物业突然消失，随后小区的垃圾堆积成山了。“24天过去了，仍没有人来打扫，业主受不了恶臭和蚊蝇乱飞，实在是忍无可忍了。”

　　据了解，该小区是2002年交付的，当时没有物业管理，叫了两个保安，“扫地、剪草、看门，都管得很好，收费一般每年300多元就够了，比较低。”去年4月，开发商在小区成立了物业公司———港都物业，矛盾产生了。

　　矛盾缘由土地证协商未果起争议

　　物业管理收取业主每月每平方米0.4元，因为该小区房屋面积都较大，一般在140平方米左右，多的每年要缴物业费近千元，部分业主觉得很吃亏。

　　“该小区72户业主的房屋都是同价格购入的，但是有的业主拿到的是集体土地使用证，而有的拿到的是国有土地使用证。”业主称事先不知道，要求开发商转成国有土地使用证，但协调无果，就拒付物业费，72户业主中有30户没有缴物业费。

　　居民说，从去年底开始，物业管理质量开始下降，“三天两头没人运垃圾，门口也时常没保安管理，有管没管一样。”过年的时候垃圾成堆，业主也受不了。去年年底双方开会进行了协调，据业主说，物业答应将物业费每平方米降到0.3元，于是业主也把物业费交了，最后只剩下4户业主没有交。

　　物业解释经营管理难以正常维持

　　“这个小区不想管了，本来就亏本！”记者采访了港都物业公司的杨经理，他说，小区总面积才9000多平方米面积，太小了，管理成本大。而小区业主来自各地，2000年购房的时候，房价还没升值，因此虽说是连体别墅，但入住者层次不一，有当老板，也有务农的。缴物业费意识不强，物业费很难收，得一个个敲门去催。

　　杨经理表示，他们在撤离之前也是因为跟业主委员会人员多次打电话催促签合同，而未予签订，所以才撤的。

　　事态进展双方再次协商寻解决之道

　　昨天下午，小区业主委员会一位陈师傅告诉记者，这样下去不是办法，他们打算再找物业协调这个问题。港都物业杨经理也告诉记者，为了搞好该小区的环境，他们愿意进行协商。当天下午4点，物业方、业主委员任主任和部分业主代表进行了商讨。他们打算第二天对小区业主发放表格作问卷调查，征求有关管理方面的意见后，再根据具体情况处理问题。记者陈善君