用感性来概括一下大盘云集的金星大道北端的气质——二十岁的激情在这一段是燃烧的过去，三十岁的奋斗历程是昨天的积累，而不惑之年的成熟风华，正在这一区域慢慢渗透出来。余志雄摄
余志雄 摄
4月22日下午，喜来登酒店4楼国际宴会厅人潮涌动、热闹非凡，来自全国各地的意向会员齐聚国际厅，共同见证了号称澳洲首府庄园——南山·苏迪亚诺首度面市的雍容气度。
长沙河西金星北路三段399号。项目占地502亩，总建面积约33万平方米，深圳实力发展商南山集团鼎力开发，别墅洋房社区。一连串的符号，给南山·苏迪亚诺贴上了品质住宅、二次置业的标签。
——时不我待，一场高端生活的序幕，已在金星大道北端拉开。
如果我们贸然的把金星大道北端，按照主要目标客户群来定义成40岁生活区，好像听起来有点老气了。那我们还是换个说法吧：理性的高端生活区。这样是不是就在情感上能接受得多呢？
我们就从理性层面来分析一下金星大道北端。
决定一个区域气质的，往往是大盘。而凑巧的是，南山集团、长沙玫瑰园、武汉高科、和记黄埔这河西四大地产豪门竟然都聚集在金星大道北端。我们不能不发出一声感叹：“金星大道中端都成为国际化街区了，这四大金刚所处的北端会成什么样子？”
地理位置：生态化与城市片区规划更合理
我们可以来进行一个对比。早年的长沙车站北路随着梦泽园、新华联家园、王府花园等一批精品楼盘的现身，一跃而成为长沙的上层人士聚集区。而现今的金星大道北端，也正有雄心勃勃的造城计划。相比较而言，金星大道北端的实力与机遇更要强过当年的车站北路。
从地理位置上看，当年的车站北路，处在繁华城市中心地带，西边有年嘉湖为靠，东边则是老的火星片区和市场群了。周边路网密布，随着车站路北端的全线贯通，整体出行的方便性也有了相当大的提高。但总体上看，交通的拥挤情况还是比较严重的。
而金星大道北端则位于整体生态环境极佳的河西，处于城市的上风地带，并与市府板块相连，周边新建成的路网十分发达，本身的城市规划水平也相当高，未来发展潜力较大。从地理位置上看，生态化与城市片区规划更合理的金星大道更能满足高档居住的需求。
景观规划：各种风情并列
从项目景观规划上看，梦泽园傍湖而建，在自然景观上有极大的看点。在项目内部规划上，按当年的标准，王府、新华联确实有较大的创新。
而金星大道北端，目前在销的长沙玫瑰园最大亮点是有一个5万多平方米的自然生态湖泊，营造泊岸生活。而即将开盘的南山·苏迪亚诺，以澳洲风情为主题，以“两湖三轴五主题”为主要景观组成部分；即通过中心区的两座阳光湖泊的“两湖”和南部溪流景观轴、中部横贯社区的干道景观轴、北部休闲主题景观轴的“三轴”，配合五种个性化的主题组团景观，形成醇正的澳洲风情特色小区。
至于正在蓄势待发的武汉高科项目和李嘉诚旗下的和记黄埔地产，据闻，景观规划也会将有千秋。与当年的车站北路住宅群主要依靠自然景观相比，金星大道北端的项目主要采取了将景观私有化的手段，满足了高端住宅消费者景观私享化的要求。因此，从项目景观规划上看，金星大道北端的项目更与不断提高的消费者需求更加接近。
记者观察：
高端住宅区雏形初现
从项目规模上看，金星大道北端，距离市政府、岳麓区政府约3公里的范围内，有超过7家知名地产公司开始蠢蠢欲动，仅南山集团、玫瑰园、武汉高科、和记黄埔就有3100亩的开发量。而卓越·蔚蓝海岸52万平方米的住宅供应量也不可小视。
而当年的梦泽园、王府花园、新华联家园三家，一共的开发量不到300亩。当然，这与本身所处的位置及时代背景有很大关系。但是我们从这里可以看到，金星大道将来成为长沙的真正意义的高端住宅区域的规模优势十分明显。
从消费习惯来看，车站北路当年的地理位置是无疑是绝佳的，城中傍水的繁华区域正适应当时高端消费群的消费理念。而从目前的高端消费习惯看来，正如长沙南山房地产开发有限公司副总经理鲁凡说：“长沙房地产市场2004年前后正式起步后，对于高端住宅的整体环境要求、交通要求、特别是区域厚重的历史文化积淀与生态人文气质要求越来越高。”
而金星大道北端的几个大盘正适应了这种市场的变化与消费者需求不断提高，利用开发商本身的雄厚实力。以造城的气魄来全力打造长沙新的高端住宅区，比如南山·苏迪亚诺项目是以西澳首府柏斯的一个小镇为蓝本进行开发，其产品在设计、建造上力求高品质，在房型布局上将尽可能地引入沿海先进理念，大胆创新，大面积的赠送让购房者真正感受到了“1+1＞2”的实惠。
从理性的角度出发，用感性来概括一下金星大道北端的气质，二十岁的激情在这一段是燃烧的过去，三十岁的奋斗历程是昨天积累，而不惑之年的成熟风华，正是这一区域慢慢渗透出来。
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