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广东1季度商品房均价5753元 销售面积环比降4成(图)

  广东省房地产协会昨日发布的《2007年1季度广东房地产市场分析报告》显示,全省第一季度商品房算术平均价(成交金额/成交面积)为5753元/平方米,同比增长22.38%,环比增长24.39%;与此同时,销售金额和销售面积却比2006年第4季度分别下降约三成和四成,市场观望氛围较为明显。

  投资增幅4年来首季最高

  数据表明,今年一季度,广东房地产完成开发投资408.29亿元,同比增长28.14%,增幅同比增加6.9个百分点,为2004年以来首季增长最高。
房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为27.8%,高于全国平均水平7.58个百分点。

  在投资类型上,住宅同比增长23.44%,同比增幅持平;办公楼同比增长34.18%,商业营业用房同比增长6.36%,增幅同比分别下降23.78和26.74个百分点。其它投资同比增长65%,与上年同期增幅-1.16%形成鲜明的反差,成为房地产投资的新热点。

  国内贷款比重下降

  在一季度房地产开发到位的739.44亿元资金中,国内贷款172.63亿元,同比增长11.48%,占到位资金的比重下降了2.25个百分点;外资25.9亿元,同比增长373.91%,与上年同期-52.82%的增长形成强烈对比,占到位资金比重增加2.6个百分点。自筹资金225.6亿元,同比增长20.2%;定金和预付款315.3亿元,同比增长22.73%。

  省房协认为,开发资金结构有较大调整,国内贷款占比下降,外资占比上升,反映国内银行对房地产投资贷款有所谨慎。

  购置土地成本继续加大

  近年来,地价上涨迅速。昨日公布的数据表明,广东一季度购置土地的投资,在去年同期增长35.4%的基础上又增长84.26%,但购置土地面积没有与购置土地投资增长同步,只增长46.61%。

  这一数据显示,购置土地的成本继续加大;而开发土地的面积却同比下降9.48%,与上年同期增长154.65%形成强烈对比。

  商品房新开工面积增15.08

  %《报告》显示,商品房施工面积和新开工面积同比分别增长16.54%和15.08%,保持了上年同期较高的增长速度,显示开发商对市场销售有较乐观的预期。

  但《报告》同时指出,商品房竣工面积同比下降12.21%,与上年同期增长29.71%相比反差较大,其中,住宅竣工面积同比减少17.17%,较上年同期减少105.75万平方米,会对今年二、三季度的市场销售产生一定影响。

  销售面积环比下降42.94

  %今年一季度,广东商品房销售额629.21亿元,比去年第四季度下降29.02%;销售面积1093.74万平方米,比去年第四季度下降42.94%。

  价格方面,广东一季度商品房算术平均价为5753元/平方米,比2006年一季度商品房均价4701元/平方米增长22.38%。此外,一季度广州、深圳二手房销售面积分别是234.224万平方米、267.39万平方米;均价分别为3553元/平方米、4897元/平方米,同比增长分别是16.0%、16.37%。

  报告认为,在宏观经济持续加温、资金流动性过剩、股市大旺、银行加息传闻增多的背景下,房地产市场表现敏感,广东房地产市场出现一定的观望气氛,投资风险可能加大。

  空置房总量逾1645万平方米

  数据显示,1季度末商品房空置总量为1645.64万平方米,较2006年末减少152万平方米,下降8.46%。可喜的是滞销(空置1—3年)和积压(空置3年以上)面积下降幅度远大于待销(空置一年以内)面积,达11.23%。

  其中,住宅空置减少101万平方米,下降10.88%。其余各类型物业的空置指标除了办公楼待销增加83.92%、商业待销增加6.03%外,都呈现大小不等的下降态势。(张睿)(来源:南方日报)
(责任编辑:赵健)
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