4月初，在央行上海总部发布的《2007年一季度上海市货币信贷运行报告》中，进一步警示商业银行要高度警惕信贷运行中潜藏的风险。
报告指出，今年一季度，上海市中外资金融机构本外币新增贷款创出历史新高，1—3个月贷款量接近去年全年增量的一半。
央行上海总部分析，上海世博会建设加快以及配套重大项目建设全面提速，拉动了新增基本建设贷款的需求。
而从2006年以来逐步攀升的不良贷款率已经迫使上海多家商业银行对延期付款的罚息水平进行了不同程度的上调。数据显示，仅今年2月末，沪上中资银行个人住房贷款不良余额进一步上升，不良贷款率增至0.95%，比去年初增加了0.37个百分点。
逾期3月列不良记录
受宏观调控影响，上海楼市的成交量一直不容乐观，不少被套投资者企图通过“转移风险”自救。工、农、中、建四大国有银行上海市分行的统计数据表明，二手房的不良贷款率占上海市个人住房不良贷款率70%以上。
在央行第五次加息后的三周内，上海多家商业银行在上调了房贷利率的同时，还对延期付款的罚息水平进行了不同程度地上调。
按照央行的规定，银行个人房贷新老客户的贷款逾期罚息在现行贷款利率水平上加收30%至50%，各商业银行可在规定的范围内自主浮动罚息利率。
据悉，沪上中资银行获悉，多家银行对于拖欠还款已出台了新标准，但执行标准各不相同。农行上海分行、中行上海分行、建行上海分行、招行上海分行均执行在央行授权范围内的最严厉的罚息标准，其标准为按贷款执行利率，上浮50%计收，并按日计息；工行上海分行的罚息标准按照上浮40%的标准执行；上海银行即将出台的新标准仍是按照上浮30%的下限标准执行。
公积金房贷去年翻番
在银行个人商业性房贷连续下滑的同时，上海公积金个人住房贷款去年却呈现大幅增长的势头。上海市住房公积金管理中心近日发布的《2006年度上海市住房公积金制度执行情况公报》显示，去年上海市共向9.66万户职工家庭发放购房贷款186.25亿元，比2005年增加107.58%。
有关人士分析指出，2006年公积金贷款政策的一系列放宽政策，是公积金贷款增长的主要原因。去年，上海市公积金管理中心曾进行多次住房公积金调整政策，将住房公积金个人购房贷款条件由过去累计缴存两年放宽到六个月，贷款政策最高限额由先前的每户15万元提高到20万元，并将补充公积金贷款额度由每户5万元提高到10万元。
另据了解，公积金贷款发放量上涨的一个客观原因是，去年贷款利率上调，而公积金个人住房贷款利率并未提高，为自住改善需求的购房者减少了支出。这也使公积金贷款的吸引力大大增加。
鼓励自住消费，抑制不良投资
有关业内专家指出，从以上两条消息可以看出，政策在鼓励购房贷款消费的同时，对不良投资贷款严格收紧，现今的政策更趋于理性，而非传统意义上的“一刀切”。有关方面已经越来越多地考虑到消费市场的多个层面，为楼市的健康和谐发展起到了很好的推动作用。
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