四川宜宾自建房将动工 市民最关心资金安全问题

　　800万元曲线拿地 宜宾自建房将动工？

　　宜宾退休工程师王应贤近日终于在宜宾县城区育才路一带拿到了11000多平方米的土地，开始发动市民集资建成本房，他称，估计3个月拆迁完毕就将动工。由于该成本房每平方米只要1300元，比周边商品房低500元左右，一时成为当地热门话题，市民纷纷报名加入集资建房行列，但他们最关心的仍是资金安全问题。

　　好事多磨

　　无缘土地拍卖 建房计划搁浅

　　王应贤今年69岁。记者见到他时，他正在精心修改有关个人集资建房的协议，他已办理好国有土地使用权拍卖成交确认书、规划设计条件通知书及规划建设用地红线图等。王称，他对房屋的修建及成本等比较了解，“最难的是拿地，只要拿到了土地，后面的操作就相对容易了。”

　　王认为，许多中低收入无房户一心想买房，但一时拿不出更多的钱来。为此，他决定发起个人集资建房行动。2005年4月，王准备成立房地产公司，但没有响应者。去年4月，王选定了市政府旁的D－6地块作为建房地，并测算出令人震撼的每平方米1480元的房价。但后来地未拿到手，集资建房计划搁浅。

　　曲线拿地

　　买地花800万 开发商垫保证金

　　今年以来，王应贤同当地一家房产公司合作，通过开发商“曲线拿地”，终于将宜宾县城区“黄金口岸”11000多平方米的土地拿下。王说：“估计3个月拆迁完毕，2008年交房没有问题。”

　　对于“曲线拿地”投入的资金，王毫不隐讳：“土地拍卖价共800多万元，目前由一家开发公司垫付了100万元保证金，下一步等当地政府拆迁出该片土地办理交接时，再由集资者投入800多万元土地拍卖金。”对开发公司垫资如何获利的问题，王称，集资成本房主要是住宅，今后临街门面肯定要产生利润，开发公司可从中得到补偿。

　　如何保证集资者的利益，这是市民最关心的问题。王说，他设计的做法是，当集资建房者同他签订协议后，钱还是以集资建房者的名字存在集资建房者手里，今后开始修房时需要钱，由集资建房者和王共同签章取钱修房。

　　市民反响

　　房价有吸引力 担心资金安全

　　对宜宾首例个人集资房，当地市民反响强烈。李先生称，王应贤推出的个人集资房每平方米1300元，比附近某小区房价低300元，确实令人兴奋。张女士称，宜宾县城离市区只有10来公里，交通也很方便，个人集资房绿地面积不小，对她还是很有吸引力。

　　唯一令张女士担心的是资金管理安全，“如果有当地政府或有关部门参与管理就令人放心了。这么多人的购房款万一出现居心不良卷款逃跑的情况，我们一生的积蓄就完了！”

　　管理说法

　　考虑好各个环节 以免好事办砸

　　宜宾规建部门有关人士认为，王应贤推出的个人集资房有其可操作性，关键是要加强对资金等的管理，同时要保证建筑质量，以免将好事办砸。当地国土部门有关人员称，只要手续齐全，集资建房应得到支持。

　　律师支招

　　最好委托中介机构代为管理

　　四川戎星律师事务所主任李建律师认为，个人集资建房“从法律上看确实存在极大风险，一旦出现资金流失和严重质量问题，难以找到承担责任的主体。”李称，王应贤的资金管理模式看似安全，但不具操作性。“最好的办法是委托中介机构代为管理，全程监管资金使用情况和工程进展情况。”

　　记者 田富友 陈章采