济南房屋拆迁出台新规：不得断电迫使居民搬迁

　　省城房屋拆迁有新规

　　最低补偿建筑面积不低于43平方米

　　拆迁要听被拆迁人意见

　　拆迁户可要求就地安置

　　拆迁补偿费购房免契税

　　本报4月26日讯　26日，《济南市城市房屋拆迁管理办法》正式出台。

根据该办法，城市范围内的拆迁户，最低可获得建筑面积为43平方米的补偿，拆迁范围用于住宅房屋建设的，拆迁户可要求就地安置。

　　拆迁要听被拆迁人意见

　　办法规定，房屋的拆迁冻结期限最长不得超过六个月；经批准可以延长的，延长冻结期限不得超过六个月。申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日；冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。

　　房屋拆迁主管部门在拆迁事项审查时，应当通过听证、公示或者座谈等方式，听取拆迁当事人对拆迁补偿安置方案的意见。

　　拆迁人必须按照拆迁许可证的范围和期限拆迁，不得擅自改变拆迁范围和延长拆迁期限。拆迁期限不得超过一年。经批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。

　　不得断电迫使居民搬迁

　　办法规定，在拆迁期限内，双方应签拆迁补偿安置协议。拆迁人不得要求拆迁户先搬迁、后订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议订立后，一方当事人反悔或者拒绝履行的，当事人可申请仲裁，也可向法院起诉。仲裁或者诉讼期间，当事人可以依法申请人民法院先予执行。

　　达不成拆迁补偿安置协议的户数或者拆迁面积超过三分之一的，房屋拆迁主管部门在决定受理裁决申请前，应当先进行听证。

　　拆迁人及相关单位不得改变尚未搬迁的拆迁户原有的供水、供电、供气、供暖、交通等基本生活条件。任何单位和个人不得以暴力、胁迫、欺诈等手段迫使被拆迁人搬迁。

　　拆迁人已履行裁决规定的义务，拆迁户在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，由政府责成有关部门强制拆迁，也可由房屋拆迁主管部门申请法院强制拆迁。

　　补偿不得低于43平方米

　　办法规定，拆迁的房屋，要进行货币补偿或房屋补偿。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结清货币补偿金额与所调换房屋价值之间的差价。

　　拆迁住宅房屋货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位范围内新建普通商品房市场价格评估确定；评估时应当考虑被拆迁房屋在该区位中的具体位置、建筑标准、结构、层次、朝向、成新等因素。拆迁住宅房屋装修部分的补偿标准，由评估机构根据装修档次和成新确定。

　　拆迁户有住宅房屋，但面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积的（以下简称最低套型面积标准），拆迁人应按照最低套型面积标准对其进行房屋安置或者换算成建筑面积43平方米进行货币补偿。对选择房屋安置的，最低套型面积标准之内的差价由拆迁人承担。超出最低套型面积标准的部分，由拆迁户结清差价后，安置房屋的产权归拆迁人所有。

　　拆迁户可要求就地安置

　　办法规定，拆迁住宅房屋，拆迁范围用于住宅房屋建设，被拆迁人要求就地实行房屋产权调换安置且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人房屋产权调换安置要求的，拆迁人应当就地安置。拆迁住宅房屋，拆迁范围用于非住宅建设，实行异地安置。

　　拆迁人提供的安置房屋的套型设计应当满足被拆迁人对房屋建筑面积的不同需求，就地安置的房屋应具备规划管理部门审定的建筑设计方案。异地安置的房屋应是新建房屋，并能办出房产证。

　　拆迁补偿费购房免契税

　　办法规定，拆迁人应当向拆迁户支付搬迁补助费，拆迁人提供的产权调换房屋和安置房屋是待建或在建房屋的，拆迁当事人应当在拆迁补偿安置协议中约定过渡期限；拆迁户选择货币补偿或者自行寻找过渡用房的，拆迁人应当向其支付临时安置补助费。

　　对选择货币补偿的拆迁户，拆迁人可给予适当奖励。拆迁人对在拆迁期限内签订协议并完成搬迁的拆迁户，可以根据情况发给搬迁奖励费。

　　货币补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费、奖励费按照国家有关规定免交个人所得税，用于购买商品房的免交契税。