杭州下月规范对“二房东”税收管理 赚钱要交税

　　下月起杭州将规范对“包租公包租婆”的税收管理

　　赚了钱的“二房东”也要交税

　　新办法降低了征收比例 税务部门建议：房客向房东索要发票

　　 金报讯（通讯员 李异凡 记者 程超）杭州的章小姐最近颇有些心事重重，她租了凯旋路上两室一厅一套住房，由于单身一人用不了那么大的房子，她又把其中的一个房间出租给了另一个女孩。

　　新办法降低了征收的比例

　　昨日，记者从杭州市地税局了解到，《杭州市个人出租房屋税收征收管理实施办法》已经正式公布。根据这一《办法》，从今年5月1日起，房东出租房屋后的一个月内，必须前往税务机关办理纳税登记。

　　 杭州市地税局征收管理处的工作人员表示，“其实这并不是新政策，因为以前出租房屋也是要征税的。这一次只不过是对以前的政策进行整合规范。”

　　据介绍，相比于以前的规定，现在的税收有明显降低。以前地税部门征收税款时，是按照房屋的实际用途来确定房屋的性质是居住还是经营的，一般征收的税款占整个租金收入的30%左右。而在新办法出台后，地税部门将参照房产证上注明的房屋用途来征收，征收的税款只占整个租金收入的18.2%左右。

　　“二房东”也可能要交税

　　 据介绍，根据《办法》规定，个人出租房屋行为，是指将自有房屋出租给承租人，由出租人向承租人收取租金或者获取其他经济利益的行为，以及承租人将租入房屋再出租的转租行为。有下列情形之一的，视同个人出租房屋：1.以房屋产权投资入股，不承担经营风险，从被投资方取得固定收入的；2.以承包、租赁经营或以其他名义提供房屋使用权的。

　　对于章小姐的情况，地税部门的工作人员解释说，如果章小姐是整套房屋再转租，按照办法的规定，“二房东”也像“大房东”那样，必须进行整套的纳税登记，但比房屋所有者少交一部分房产证方面的税金。而如果章小姐只是将其中一个房间出租，那就要看她是否在二次出租中获益，比如她从真正的房东那里租过来是1000元，如果她转租一个房间是500元，那就无须交税，如果她开价是800元或以上，那就是获益者，需要办理纳税登记。

　　房客应该向房东索要发票

　　 目前杭州的房屋承租人中大多只是跟房东达成了口头协议，并没有签订书面合同，这其实是不利于房屋承租人权益保护的。从法律规定来说，房东是通过财产租赁来取得收入的，理应缴纳相应的所得税。但由于绝大部分承租人都没有索要发票的意识，这部分房屋租赁所得税大部分都漏掉了。税务部门提醒广大房客，为维护自身权益，应向房东索要发票。

　　查处将按《征管法》处罚

　　 杭州市地税部门表示，为了防止房东故意以明显低于市场价格的租价申报计税，或者以“无偿使用”的名义出租给房客，《办法》规定了个人出租房屋等级及核定的计税租金收入最低标准。如果房东试图以上述方式逃避纳税，主管税务机关有权核定其应纳税额。

　　 地税部门同时表示，依法登记和纳税都是每个公民应尽的义务，一旦发现故意隐瞒不办纳税登记的，有关部门将按照《征管法》的规定，除了补交税款，交纳滞纳金外，还要进行一定的罚款处罚。