再次发力抢夺房贷客户有银行固贷利率微幅下调

　　本报讯 记者陈敏华

　　今天开始，上海农行推出的个人住房固定利率和混合利率贷款业务将按照新利率执行。记者据悉，新利率标准下，部分市民将可享有更低的房贷固定利率。

　　据介绍，上海农行提供的固定利率房贷业务目前有个人住房固定利率贷款和个人住房混合利率贷款两种，前者是指在整个贷款期限内利率保持固定不变，目前农行的固定利率贷款期限为3年、5年和10年三个期限种类；而后者是指在贷款开始的一段时间内利率保持不变，利率固定期结束后转换为浮动利率。

　　上海农行相关人士表示，此次利率调整后，该行混合利率贷款再次降低门槛，在5年和10年的混合利率贷款模式上，新增了固定期为3年的混合利率贷款。比如，对于一笔20年的贷款，借款人可以在3年固定期+17年浮动期、5年固定期+15年浮动期、10年固定期+10年浮动期三种混合利率方案中任意选择一种。

　　不但这样，农行还将“微调”固定房贷利率，以前享受最高利率的贷款人将可小幅降低利率。以农行3年固定房贷业务为例，此前的利率区间为5.65%-7.15%，但客户究竟享受哪个标准最后由银行来定，调整后，执行的标准利率为6.66%，最优惠利率可享受5.76%。

　　据悉，调整后的5年期标准利率为6.84%，最优惠利率5.85%；10年期标准利率7.20%，最优惠利率6.30%。另外，利率调整下，双向规避利率风险仍保持，据称，如果升息，固定利率房贷将按原利率计息；一旦降息，且相应期限固定利率房贷利率水平下限下调1个百分点（含）以上时，借款人可在支付一定的选择权费用后，拥有一次调低贷款利率相应百分点的权利。