宏观调控土地供应从紧外资房企欲寻求国内合作开发

　　本报讯李琛“中国土地供应的从紧，外资TOP10企业将加大跟国内拥有大量土地储备的开发商合作实现品牌和资源互补。”4月26日，中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同组成的“中国房地产TOP10研究组”在上海举行了2007中国房地产百强企业研究成果华东发布会，首次对外资房地产主要企业在国内的发展做出了趋势研究。

　　“外资TOP10企业在中国区的业务对其整个集团业务的贡献比例将越来越高，”报告指出，以凯德为例，中国区的营业收入占其整个集团的比例从2004年的16.4％上升到2006年的20.2％,该集团在中国区的总资产占集团总资产的比例从2004年的8.17％上升到2005年的17.5％，再到2006年的22.4％。

　　中指研究院陈晟认为，中国的宏观调控将使得房地产市场更加规范和可持续发展，外资TOP10企业在中国大陆的主营业务收入将继续高速增长，市场份额特别是高端市场的份额进一步扩大，宏观调控为外资TOP10企业在中国大陆带来更加有前景的扩张机遇。

　　“而国内土地供应的从紧，寻求和国内开发商的合作将成为这些企业下一步的主要动向。”凯德置地和成都置信合作成立新公司，在四川地区开发45万平方米的住宅，吉宝与惠升置业有限公司合作开发常州、江阴和天津的多个住宅项目。陈晟表示，土地和资金是房地产企业发展最关键的两个因素。由于对外资TOP10企业而言，不缺资金，但缺土地，因此未来其开发策略上外资TOP10企业将更多选择跟拥有大量优质土地但资金相对紧缺的房地产企业进行合作开发，以降低拿地成本和资源的优势互补。