开发商消极怠工市场供应短缺 股市吸纳买房资金

　　买房？还是持币炒股？这对于许多积攒了一笔钱打算买房子的人来说，都是一个问题。

　　随着广州市政府对房地产市场态度的明朗，已经有越来越多人开始相信，广州的房价将会出现拐点，至少也不会再像过去那样持续猛涨，因此，买房成为一件可以拖延的事情。

　　另一方面，由于政策频繁变化，开发商从去年开始放缓开发进度，许多原本可以今年入市的项目一再拖延，市场供货短缺现象难以短期解决。开发商调整价格的迹象尚未出现。一轮新的博弈正在广州升温。

　　股市吸纳买房资金

　　随着股市一波牛似一波，广州的投资者们已经将股市作为茶余饭后的话题，房子，这个曾经持续了好几年的话题，俨然已经被投资者淡忘。目前，许多原本打算买房的人，都已经将资金投入股市，暂时搁置购房计划；而不少原先投资了部分房产的小投资者，也开始在高位卖掉房产，把资金放入股市当中。

　　中原地产研究资料显示，即将到来的“五一”黄金周，对于普通购房者而言绝对不是好消息。因为市场推出的新货量仍是以贵价盘为主，中心城区楼价仍将保持高涨，花都、白云、萝岗、黄埔等外围区域新推楼盘售价也是越来越高，全市整体楼价在短时间内还难有大幅下调的可能性。

　　例如荔湾、越秀等老城区主要热点楼盘有“恒荔湾畔”、“荔港南湾”、“金碧东山华庭”及“肯辛顿”等，销售均价预计将突破10000元/平方米。天河区主要销售楼盘有“保利心语”等，均价都在9000~15000元/平方米以上。

　　“房子不降价，我就炒股”，如果开发商不作出价格方面的调整，这个“五一”黄金周，在交易量上恐怕难见起色。

　　开发商消极“怠工”

　　中原地产研究部对全市在售楼盘及新批预售楼盘的统计监测显示，今年“五一”黄金周期间全市十区可售一手住宅货量将在2.7万套左右，供应面积约在331万平方米左右，其中“五一”期间新开楼盘及旧盘新推的未售货量约有8400套左右，面积约在103万平方米左右，主要集中在花都区、海珠、天河和白云等区，新推货量比去年同期减少10%左右，这些楼盘在3月和4月主要采取储客的方式，集中将于“五一”期间正式开盘。

　　在新推货量并不大的情况下，目前住宅市场仍是以旧货为主，占全市住宅总货量的68%左右，在连续几个月的成交量大于供应量后，各楼盘余货量已是有所减少，但新增货量不多令旧货仍占市场主角。

　　“没有货！”似乎成为众多广州开发商“抵御风险”的方式。面对最近广州市政府部门关于降低房价的态度，有发展商表示：现在都没什么产品销售，卖不动就放着，没什么可着急的。

　　有开发商透露，从去年“国六条”开始，广州总是走在全国先例，快速推出“限价房”、“限价地”等，再到日前出台“单位自建房”，以及“穗七条”，广州政府的态度让开发商拿捏不定，很多开发商都采取了消极观望的方式，有意识放缓开发进程。而这直接导致广州一手商品房供应量短缺。

　　去年获得了广州市“双限双竞”地块的保利、中海等发展商曾经表示，在今年年底将产品推出市场，但是最新调查显示，去年下半年广州市积极推出的金沙洲、水泥厂、科学城的多宗大面积住宅地块，目前都尚未正式动工。估计这些地块所提供产品的上市时间会推迟到2008年，甚至更久。(张艳红)（来源：第一财经日报）