绍兴地价最贵，每平米56242元(图)

飞速上涨的房价该降一下了 IC 供图

　　昨天，中国社科院发布“2007房地产蓝皮书”。蓝皮书预计，2007年我国房价能够把涨幅控制在5%以下。同时指出，2006年全国地价最高的城市是绍兴市，最低的是海口市，为416元/平方米。杭州和宁波分别以36985元/平方米、32159元/平方米列在全国第四位和第八位。

　　房价涨幅有望低于5

　　%蓝皮书指出，2006年全国70个大中城市房价销售价格同比上涨5.5%，同比下降了2.1个百分点，但仍有少数城市房价增幅在两位数。因此，房价持续上涨必然促进中央出台更具有针对性的抑制房价过快增长的政策。

　　另外，2007年限价房、经济适用房等低价房较多的推向市场，可以部分平抑房价上涨；在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。

　　综合以上因素，蓝皮书指出，2004年以来较快地城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。

　　海口地价全国最便宜

　　蓝皮书指出，2006年全国土地市场受土地供应及房地产市场的影响，总体地价水平继续保持稳增趋势，涨幅略高于上年。2006年全国主要城市总体综合地价水平值为1544元/平方米，综合地价增长率为5.19%，与2005年4.20%的平均综合地价增长率相比，上涨了将近1个百分点，全国平均地价水平增长速度略高于2005年。

　　从各主要城市看，地价变化幅度差异较大，综合排在前三位的是福州市、大连和深圳。从地价具体水平看，2006年全国地价最高的城市为绍兴市，最低的城市为海口市，为416元/平方米。（见附表）。

　　住房供应结构将调整

　　蓝皮书指出，开发商在利益的驱动下，中小套型普通商品住宅供应不足。2007年国家将继续进行强有力的宏观调控，住房供应结构将有所调整。同时，商品房供给结构矛盾将有所改善，普通住房和经济适用房投资将增多，别墅等高端住房的投资将受到限制，供给趋紧，推动价格上升。

　　二手房价虚高倾向明显

　　蓝皮书指出，2006年全国二手房租售比（指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值）上升，房价虚高倾向明显。

　　蓝皮书指出，当一个城市的房价迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。

　　从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1：200。而根据2006年统计，北京、上海城市中心城区的租售比已经达1：270～1：400左右，房价虚高倾向明显。

　　房贷进入风险暴露期

　　蓝皮书指出，个人房贷业务已经结束了2004年之前的爆发式增长，步入平稳增长阶段，同时，随着宏观调控力度的加强，以上海为代表的长三角区域个人房贷进入风险暴露期。蓝皮书特别强调，上海高档房地产价格已经被高估。

　　声音

　　应放开合作建房

　　昨天，国土资源部中国土地勘测规划院地价所邹晓云所长建议，我国应逐步放开合作建房，购买土地或者居住权是每一个公民应该具有的权利。同时，他认为，制度性垄断是造成房价过高的根本原因。

　　邹晓云表示，合作建房在世界上绝大多数发达的国家和地区都是有制度可循，而且比例很高。生产房屋、自建房屋是每个公民的权利，制度上不能造成门槛或者是歧视性的规定，应该提供公平。

　　附表：地价综合水平排行榜名次

　　城市 价格（元/平方米）

　　绍兴 56242

　　厦门 43523

　　南京 37544

　　杭州 36985

　　北京 36366

　　上海 36357

　　温州 34518

　　宁波 32159

　　广州 2950

　　海口最低 416

　　据京华时报

　　蓝皮书要点

　　房价能否回落？

　　2007年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。综合以上因素，2004年以来的较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。

　　房价是否虚高？

　　由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1：200。2006年我国部分主要城市的二手房价均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳，而北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比达1：270～1：400左右，房价有虚高倾向。

　　中低收入者如何住上房？

　　2007年全国建设工作会议提出：“必须坚定不移地调整住房供应结构，实现90平方米以下住房占70%以上的目标；必须考虑大多数群众实际居住水平和改善住房需求的支付能力。”2007年是两个70%政策执行的第二年，住房供应结构将继续得到调整，普通住房和经济适用房投资将增多；别墅等高端住房的投资将受到限制，供给趋紧，推动价格上升。中国房地产估价师协会副会长兼秘书长柴强认为，老百姓要改变一步到位住大房子、新房子的超前消费方式。