春季房交会首日商品房成交均价6631元/平方米(图)

　　今年春季房交会开幕首日成交的各类房屋中，商品房成交量达到85.1%。据国土房管局有关统计数据显示，昨天房交会现场成交各类房屋220套、23178.8平方米、14597万元。其中，商品房成交164套、19717.8平方米、13075万元，成交面积占房屋交易总量的85.1%，平均价格6631元/平方米。会上成交二手房共有47套、2928平方米、1522万元，成交面积占房屋交易总量的12.6%，平均价格5198元/平方米。

　　小户型产品抢占风头成了最大亮点。据了解，此次房交会共推出普通住宅项目66个，占参展总量的75%，其中90平方米以下小户型商品房有8916套、80.24万平方米，小户型项目的开发商达到24个。

　　40多万元能买什么房

　　在小户型的购买人群中，总房款多在40余万元。据了解，目前销售的商品房价格在此区间的大致分为两种。一种是项目位于市区周边、户型面积稍小的毛坯房，比如百合春天、首创宝翠花都、亲亲家园、水语花城花丰里等，均价5100元-5500元，面积50-90平方米。另外一种为精装小户型，多位于交通通达性较好的商务区，面积最小30平方米，提供全套的家具、家电，提供类似酒店式的管理服务，例如时代奥城，均价9000元，最小户型30平方米左右，另外以60-80平方米主打的梅江南水岸江南等项目。

　　投资小户型别进误区

　　小户型对投资者来说也是不错的选择，但购房者往往对户型和房款以外的因素不太留意。其中，最容易被忽略的一个因素就是产权方式。昨天，当记者向一个公寓项目的售楼员询问产品是否为住宅产权及使用年限时，售楼员回答：“产权按商业用途发放，使用年限为40年左右。”一旁咨询或登记的十几名购房者都表示非常吃惊，表示自己从没考虑过小户型产品和其他住宅有什么区别，更不知道产权方式和居住年限还有限制等等。然而，这些房屋属性对购房者日后的贷款年限、贷款额度、使用用途以及多年后产权延续等问题都将产生严重影响。因此，购房者在选购小户型时还应对产品各个方面仔细咨询，避免进入商业投资误区。