深入推进住宅产业化 烟台“节能省地”新型住宅唱主角

　　水母网4月28日讯（记者 张景亮 通讯员刘新海岳川东）针对目前我市房地产开发的实际，我市今明两年将逐步建立住宅产业化技术支撑体系，重点推进节能省地住宅建设，实现新建住宅节能65%、节地、节水、节材20%，满足广大居民的居住需求，进一步提升我市住宅产业化水平。

　　“住宅产业化就是住宅工业化，是住宅生产建设的标准化、通用化设计，工厂化、部品化生产，现场组织安装，住宅质量和建设速度将大幅提升。”市建设局有关负责人这样描述我市住宅产业化的发展目标。近年来，随着经济社会的发展和人民生活水平的不断提高，广大居民对住宅的适用性能、经济性能、环境性能、耐久性能、安全性能等有了更高的认识和要求。据测算，“十一五”期间，烟台需新增住宅4650万平方米。为应对这一形势，我市将全力推进住宅产业化发展。针对这一实际，我市将积极改造和提升传统建筑方式，广泛采用新技术、新工艺和新材料，通过产业化生产大力提高新建住宅的品质和质量，逐步使住宅建设从传统的“秦砖汉瓦”转向工厂化的“流水线”生产，由“居者有其屋”到“居者有好屋”的转变。

　　今后，住宅产业化的迅速推进将为烟台地产业真正披上“绿色外衣”。“十一五”期间，我市将把节能省地作为主攻方向和产业重点，大力开发建设具有鲜明节能省地特点的新型住宅。据了解，自2005年7月份开始，我市城市规划区内90%以上的新建居住建筑就执行节能50%的标准，2006年6月1日已全面执行节能65%的设计标准。今后我市将把建筑节能审批、监管纳入基本建设管理程序，特别是在项目的设计、施工和竣工验收三个阶段进行严格把关。节地方面，将更加严格地控制开发用地性质和禁止使用实心粘土砖。截至目前，我市中心城区累计完成开发1200万平方米，90%以上土地来自于旧城旧村改造，小高层比例由2003年的10%上升为40%，仅全面取消实心粘土砖一项，三年累计节地就达6700余亩。

　　鼓励建设和销售成品房将是我市住宅建设的又一方向。针对群众反映的二次装修浪费、室内环境污染等问题，市建设部门已经出台开展商品住宅装修一次到位的有关意见》，并在试点成功的基础上进一步扩大了精装修推广范围，要求参加康居示范工程和住宅性能A级以上申报项目，必须推行住宅装修一次到位，其他新建商品住宅分区域、分阶段逐步推行销售成品房。下一步，全市房地产领域将进一步完善措施，鼓励建设和销售成品房，同时配套跟进住宅装修新技术、新工艺、新材料、新部品的推广应用，推行装修的标准化、模数化、通用化，为装修的工业化生产打好基础。

　　经过一年多的探讨论证，我市于今年初正式下发关于全面推广使用太阳能技术的有关规定，在全市住宅建设中大力推广太阳能热水器与建筑一体化设计和施工，以最大程度上做到住宅建筑的节能降耗。按照规定，2007年年内，市中心区城市规划区范围内新建住宅小区的低层、多层住宅建筑，要全面推广太阳能热水器与建筑一体化设计和施工；对小高层和高层住宅建筑，则采取试点形式进行推广，年内试点推行面积占到同类型建筑的20％以上，“十一五”末期达到50％以上。市政府出台意见新建住宅推广使用太阳能热水器住宅产业化，烟台脚步悄然迈出已经取得阶段性成果山东住宅产业化专家委员会高级委员、山东省房地产业协会常务理事任建国谈到，“住宅产业化尊崇集约化、标准化、工业化发展模式，盖一幢小洋楼的速度短则20天，长则3个月，标准化的设计施工，不用担心面积缩水、房型变形、墙体倾斜和裂缝。工业化的大生产可以使住房像汽车、计算机一样，创造出更为可观的效益和可靠的质量。”住宅产业化五年规划出台2010年预计新建4650万平米烟台市副市长王国群在“全市住宅产业化工作会议”上指出：按烟台“十一五”总体规划，以城镇人口人均居住面积25平方米为参照，到2010年全市预计需新建住宅4650平方米，大规模的房地产开发只有大力推进节能省地型住宅，才能发挥住宅产业带动作用，满足广大城镇居民的安康居住需求。全面提升住宅品质是住宅产业化的核心“我国人均占有煤炭为全世界人均占有量的1/2,石油是1/9,天然气是1/23,土地资源是1/3,淡水资源是1/4,森林资源是1/6。但是我国住宅建造过程消耗和占用大量能源、土地和建筑材料，况且由于住宅隔热保温性能差，建成后要想获得相同的室内热舒适度，中国住宅的能源消耗相当于同纬度欧洲国家的2至4倍！”26日，在烟台举办的国家A级住宅性能认定评审会上，建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲用一组数字的对比，向记者证明发展节能省地型住宅的必要性和紧迫性。宏观调控下，住宅产业化之路向何处去银和怡海副总经理纪传成跟记者算了一笔帐，2005年全国城市人口吃掉的钱可能达七千二百亿，而房子的消费估计只有六千亿左右，也就是说，全国盖的住宅商品房全部都算上还不及城市居民吃掉的。这恰恰说明，住宅消费还刚刚开始，在未来二三十年后，住宅产业仍然会成为中国的经济支柱行业。

　　也有业内人士认为，面对宏观调控下住宅市场的变化，不管用什么方式分析，其结果仍然是：居民的住房消费减不下去。全国政协委员郭松海:为节能省地建筑开辟绿色通道我国现有城乡建筑面积400多亿平方米，其中约95%是高耗能建筑，单位建筑面积采暖能耗相当于相同气候地区发达国家的2～3倍，建筑成为吞噬能源的巨大黑洞。为此，全国政协委员、山东省经济学院房地产经济所所长郭松海提出，我国建筑业要走可持续发展的道路。责任编辑：亦木