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| 中国社会科学院经济研究所研究员 汪利娜：开发商所使用来自业主的销售预付款不需要付出任何代价就可以无偿使用。 |
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| 中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容认为在开发商与业主的博弈中，占主动的永远都是开发商。 |
破解开发商的期房谜局
在利益驱动下，不少开发商把预售制度变成了一个圈钱的工具，而且通过炒作期房谋取高额利润也成了房产营销的一条潜规则。在这场游戏当中，开发商不但能借鸡下蛋，更重要的在于，它给开发商肆意炒做楼价提供了便利，比如说，画图纸的时候，六千一平米，挖坑的时候，七千一平米，打地基起楼的时候，八千一平米，封顶的时候，一万一平米，精装修以后，一万二一平米。
洪可柱，全国人大代表，中建三局局长。洪可柱对于期房的态度很明确，那就是取消预售房制度，简单的说，就是不卖期房，只允许卖现房。
全国人大代表中建三局局长 洪可柱：“一手交货，一手交钱。”
洪可柱认为，现房摆在面前，购房者不需要提前把自己的钱垫付给开发商，可以有效降低购房者的风险。同时买卖现房，透明度会更高，也会抑制部分炒房者资金投入，减少炒房者对市场的炒作，有利于控制房价。
洪可柱：“房子还没建出来，所以就很多的人就进行炒房了，不断就把房价就大量的炒上去了。”
洪可柱的建议，说起来并不复杂，也有很多人一直在呼吁。但真正实行起来，难度却很大，因为在房地产市场上，不少既得利益者从期房中得到了好处。动商品房预售制度，也就是在动他们的奶酪。
首先是银行方面，款已经贷出去了，还等收回呢，不行，不能同意，对炒房的投资者来说，取消预售房制度，等于压缩了炒作的空间，不行，不能同意，建筑商方面，取消预售制度，对许多资金实力不强的，可能会被洗牌出局，不行，不能同意，开发商方面，自不待言，取消预售房将大大的增加自己的风险，建成之前，一些开发商的资金就有可能跟不上，倒头来，很有可能血本无归，不行，坚决不同意。
加强监管力度，完善房产预售制度
商品房预售制度的存在，为开发商炒做楼价，大肆圈钱，打开了方便之门。可它留给购房者的，却是巨大的风险，有的人交了钱拿不到房子，有的人即使能拿到房，但到手的房子和开发商当初的宣传相比，已经是面目全非了。
在朝阳区的逸翠园小区，业主们在收房时发现，有的房子墙还没有完全封好，上面多了一块砖头，有的插销没有做好，电线还裸露在外面。
北京某验房公司技术总监 刘咏刚：“楼盘的平整度是超国家规范的，国家规范的是允许误差是8毫米，现在我们这个塞尺量测范围是到15毫米，现在基本上已经测不出来了。”
房子的问题还有很多，水管偷工减料，卫生间没有做防水，甚至楼顶的设施也不全。
业主：“因为我想（和房）本身的话，这是一个高档品牌，高档品牌的话，那么做出来的楼房，那么我相信是一个很好的品牌。但现在看来的话，我觉得（和房）做房子不行。”
在离逸翠园小区不远的地方，一个叫华业玫瑰的小区，也没有达到开发商承诺的入住标准，部分业主拒绝入住。一位业主购买的房子号称是精装修，实际墙体已经爆裂，在地板上踩动几下，竟然从下面冒出了灰尘。
业主：“他说那个移到办公室了，一个程序，到一个地方说，让你签字，给你个东西，到了签字，给你个东西，你根本就不知道该不该收这个房子，就我写的那个四楼，我写了两大张，两大张完了以后，各种各样的问题，什么墙啊，什么乱七八糟的问题，他都让你写，写完了以后，你签个字，就算验收了。”
记者在街头采访中了解到，相当部分购买期房者都遇到过相同的问题。
公司职员：“房子下来了以后呢 ，有的就跟实际宣传的不一样。”
公司职员：“比如说在楼书上写的，花园洋房，最后花园不见了，对吧，比如说观景台，就是个烟筒。”
公司职员：“刚刚经历他们有是暖气跑水，然后装修完之后，房子被淹了。”
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