妻私卖房夫起诉被驳 法院认定房屋买卖合同有效

　　法院认定买主在不知情的情况下善意取得房屋，买卖合同有效。

　　妻子隐瞒丈夫将共有的房产出售，得知真相的丈夫将妻子和买房人一起告上法庭，要求法院确认买卖无效。北京市二中院终审驳回丈夫的起诉，有充分证据证明买房人在不知情的情况下善意取得房屋，因此买卖合同有效。

　　妻子瞒着丈夫将房出售

　　原告陈先生与妻子金女士共同购买了一套房屋，但房屋所有权人登记为金女士个人。双方因感情不和引发离婚诉讼。诉讼期间，金女士将房屋以44万元价格卖给唐先生。

　　在房屋买卖过程中，金女士隐瞒已婚事实，还向公证部门提交单身证明。唐先生信以为真，以为金女士能够独立处置房屋，随后买下该房屋进行装修并居住。

　　去年7月，陈先生和金女士被判离婚，并确定房屋归陈先生所有。金女士不服，在离婚案二审期间出示了与唐先生的房屋买卖合同。由于房屋买卖合同效力未定，法院中止了离婚案件的审理。

　　陈先生将妻子与唐先生起诉到法院，理由是妻子没有经他同意擅自处分共有房产，房屋买卖应该无效。

　　法院认定房屋买卖合同有效

　　北京市二中院认为，房屋属于陈先生与金女士的共同财产，金女士无权擅自以自己名义买卖该房屋。但买房人唐先生在不知情的情况下善意取得房屋产权，并支付了合理价格，因此这份“无权处分”的房屋买卖合同有效。法院驳回了陈先生起诉。

　　据悉，这是《物权法》颁布后北京法院审结的第一件涉及物权取得的案件。此案的判决符合《物权法》关于善意取得的精神，即受让人善意取得应该得到法律保护。

　　链接

　　《物权法》第9章第108条

　　善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。（陈俊杰）