外资银行觊觎房贷市场

　　本报讯（记者黄清安）自4月23日外资银行获准正式开展人民币业务后，4家外资银行迅速在国内一些城市抢占利润丰厚的房贷市场。而占尽天时、地利、人和的中资银行不甘退让，在国内率先推出固定利率房贷的光大银行就从“短贷低供”、“个性化还款”、“省息”方面入手，未雨绸缪在长沙推出“随心还”住房贷款新品，以期通过降低贷款人成本来吸引更多的目光。

　　光大提前进行产品升级

　　自汇丰银行要来长沙设分行的消息传开后，人们已明显感觉到内资银行无论是在产品创新还是服务上都在进行升级。在房贷市场，反映敏感的当属光大银行。

　　业内人士认为，光大银行此次推出的“随心还”住房贷款一是为了寻找即将开幕的房交会商机，另外就是应对外资银行的同类产品。据悉，“随心还”提供A、B、C、D四种新型还款方式。“A”方式的贷款产品期限为3年期、5年期两个档次，客户可将贷款期限分为两段，同时约定每个阶段的还本比例，在每段内采用按月等额方式还款，贷款利息按照贷款本金实际占用时间计收；“B”方式为住房贷款客户提供“还款宽限期”服务。在最长10天的宽限期内，客户延期归还月供，光大银行将免收罚息，并视作正常还款，避免了客户因疏忽或繁忙导致逾期还款的尴尬，且可使客户保持良好的信用度；“C”方式为客户提供缓冲期内只还息不还本金、缓冲期后按等额本息或等额本金方式还款，缓冲期最长可达2年；“D”方式则规定客户可根据自己的未来收支和预期情况，自我设计和调整还款方案，将贷款本金、期限分段并偿还贷款。

　　与普通还款方式相比，如客户欲申请住房贷款50万元30年期，3年期随心还A贷款实现30年月供可节省贷款利息72799元；5年期随心还A贷款在第5年期末比30年期普通住房贷款可节省利息8093元；同时还款初期月供压力也相对减少。

　　外资房贷短期难有冲击

　　某国有商业银行房贷部人士认为，外资银行短期内不会对中资银行造成冲击，至少在中低端个人住房贷款上还不是中资银行的对手。目前中资银行在公积金、商业房贷乃至多元混合贷款等方面占有绝对优势，基本能满足本地市民的需求。

　　因此，虽然外资银行在业务上拥有一定的竞争优势，但要在短期内立即大举进展也非易事。光大银行一名员工就表示：“我们并不担心外资银行的竞争，他们有优势，但我们在不断进步。”