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住房供应结构调整初见成效

  深圳市房地产研究中心发布一季度房产市场状况分析报告

  住房供应结构调整初见成效

  在新开工、新审批商品住宅建设中,90平方米以下户型占总量的72.7%

  本报讯(记者陈海峰)市房地产研究中心昨天发布2007年一季度我市房产市场发展状况分析报告。

报告分析认为,当前我市房地产呈现“两下降、两减少、两转移”的特点,即房地产投资和商品房批准预售面积有所下降,商品房建设规模和销售面积有所减少,购房继续从特区内向特区外转移、从新房向二手房转移,其中特区内二手住宅交易面积占住宅交易总面积的67.41%。

  分析认为,今年一季度,我市积极贯彻国家加强房地产市场宏观调控的有关指示精神,加快我市住房建设规划的实施,积极推进政策性住房的建设,全市房地产市场运行态势基本稳定,住房保障力度不断加大。这主要表现在四点:

  一是二手房交易活跃。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.15∶1,住房存量市场逐渐发挥解决群众住房问题的重要作用。

  二是我市住房供应结构调整初见成效。至今年3月中旬统计,在新开工、新审批商品住宅建设项目中,90平方米以下户型占总量的72.7%。随着结构调整政策的进一步落实,预计今后90平方米以下户型规模的比例还将继续上升,并有利于稳定房价、满足广大低收入家庭住房需求。

  三是住房建设规划加快实施,住房保障力度不断加大。根据规划,2007年我市年度住宅用地供应总量达到210公顷,比上年增长了45.8%,已开工和计划开工建设政策性住房33401套114.06万平方米,加大公共租赁住房的建设力度,多渠道增加公共租赁住房供应规模,有利于缓解近几年市场供求关系较为紧张的局面。

  四是进一步整顿和规范市场交易秩序,引导行业自律。正式启动新版“深圳市房地产业诚信公示系统”,加强行业自律引导。

  与国内主要城市比较,今年一季度我市房地产投资下降幅度较大,同比下降16.18%;全市新建商品房批准预售面积为75.22万平方米,同比下降32.39%。

  与此同时,二手房和特区外商品住宅销售规模不断扩大。一季度特区外商品住宅销售面积为107.52万平方米,占全市的60.7%。全市二手房交易面积达到267.39万平方米,同比上涨17.03%;其中,全市二手住宅交易面积为204.57万平方米,同比增加28.95%;二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.15∶1,尤其在特区内,二手房成为交易的主力,占总交易住宅面积的67.41%。

  报告同时分析指出,今年一季度,我市房价每月同比涨幅从去年下半年的10%以上,逐步回落到9%、10%左右。

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