盘点今年第一季度的经济报表,湖里区气势如虹。清晨灿烂的阳光,洒在同安工业集中区湖里园,为五十几栋通用厂房镀上了金色的轮廓线。高剑闽,乔丹(厦门)实业有限公司的副总显得很兴奋。他开车绕过正在建设的湖里园办公楼群和配送中心,来到自建区:“这里就是我们乔丹自建的工业园,占地54亩,建成后将作为服装的生产基地。
同时,在五缘湾的湖里高新园,我们还将建设研发中心和销售总部。我们要打造全国性品牌,必须选择厦门、选择湖里来发展。”头一季度就完成全年招商任务当一家家像“乔丹”这样的企业描绘着自己的蓝图时,湖里建区20多年从未出现的一个招商“奇迹”,已经出现了:今年仅仅头三个月,湖里区就超额完成了全年的招商引资任务。国内知名房地产品牌“万科”、香港主板上市公司中绿集团、银鹭研发中心、大洋等等企业接踵而入,使湖里第一季度合同利用外资1.61亿美元,完成年任务数的112%;实际利用外资达到3848万美元,完成全年任务数的4成以上;新批外资项目33个,其中三产项目占了16个,占新批项目的近50%,产业升级的趋势明显。观察湖里的“开门红”现象,耐人寻味的并不在于数字本身,更在于这些项目的流向和产业特点。于其中,厦门新一轮跨越式发展创造的发展空间,以及影响日增的开发模式,清晰可见。用岛外工业集中区的“飞地”容纳工业项目,把研发中心引进新辟的五缘湾,湖里的奇迹,源自于新的开发空间、新的开发模式,“开门红”的答案,指向一个更大的背景。湖里区委书记李栋梁一语道破:“厦门新一轮跨越式发展,带给湖里区最好的机遇。首先,岛外大规模的工业厂房建设为湖里区打造了工业飞地,为企业发展开辟了新的空间;岛内东部的大开发,五缘湾片区的全面建设,软件园二期的开发,湖里高新园的投建,为知名企业营运中心、研发中心迁入湖里搭建了平台;而城市化进程的提速,使湖里区的整体环境明显改善,城市聚集和辐射功能日益显现,也带动了三产,提升了业态。这些都快速拉动了投资的增加。”“飞地”为工业发展提供充足空间厦门的新一轮跨越式发展,是一场涵盖厦门发展的理念、策略、机制、方法等全方位的创新与实践。为了提高土地利用率,合理规划产业布局,厦门市创新开发模式,推出“飞地经济”,通过“工业集中区”和五缘湾等园区建设,鼓励工业企业把生产环节迁到岛外,岛内则重点发展高科技产业和现代服务业。总部在岛内,厂房在岛外;研发在岛内,生产在岛外。既为岛内各区提供了发展空间,又在大范围内实现了产业的集聚效应。湖里第一季度的“开门红”,正是成功演绎了这种战略。翻阅报表,湖里第一季度新引进的项目,三分之一以上都是落户在岛外的工业集中区,而大约80%投资额都集中在“厦门的新客厅”——五缘湾,其中,企业营运中心和第三产业项目,占了绝大的比例。广阔的“飞地”,为湖里发展工业提供了充足的空间。湖里区第一季度的招商成绩,充分证明了平台和载体的重要性。老企业要增资扩容需要平台,比如群鑫机械企业发展迅速,原有的老厂房已远远不能满足生产所需要,于是增加投资1000万美元,准备到岛外工业园区大展手脚,在同安工业集中区的自建用地已在规划中。抱着同样理想到岛外工业园的企业不少,目前同安工业集中区湖里园已有100多家企业入驻,60多家投产。第三产业实现产业升级当工业向岛外找到巨大空间之际,第三产业成规模涌入湖里,实现产业升级,也就在逻辑之中了。作为老工业区的湖里,一些传统制造业迁往岛外,留下的厂房经过改造已成为软件、物流企业的商务中心,海晟软件、TNT物流纷纷进驻湖里大道的联发8号厂房。而即将要改造的新时代电子公司大楼、联发2号和21号厂房、原金龙客车厂房,将成为写字楼和经济型酒店。因为第三产业的聚集,大商贸、大流通、大商圈正在湖里形成。而目前正在加紧建设的SM城市广场二期、闽南古镇,与去年进驻的喜来登酒店、王子饭店,成为提升湖里商业品质的典范。更大的机遇来自东部的开发,也为湖里吸引高科技研发中心、企业运营中心、高端旅游及地产品牌提供了最佳的机遇。五缘湾特色商业街、湿地公园、临海观光带、游艇海湾,让知名的酒店、俱乐部落户湖里。注册资本590万美元的禹洲五缘酒店将成为五缘湾第一个开建的五星级标准酒店。冲着五缘湾的开发热潮,国内知名房地产品牌“深万科”也落户湖里。位于五缘湾片区的湖里高新园、金山财富商务广场、五缘湾商务营运中心,为知名企业营运中心和技术中心入园提供了最佳的平台。厦门钨业国家技术中心、中国流行面料研发基地、中科院福建物构所这三家国家级研发中心都已入驻湖里高新园。目前,注册资本1.68亿元的银鹭研发中心正在动建,东林电子一期主体封顶,中国流行面料研发基地也开始了建设。第一季度的经济运行,产业的加快升级,使湖里在传统的“湖里工业区”概念之外,开始展现出一个新的“湖里”印象。
本报记者:许若鲲 孙丽萍