印度四年间房价飙升利率上涨 凸现金融危机征兆

　　新华网专稿：据美联社新德里4月29日报道，从薪水大幅增长和出国度假，到低首付购买新房，印度中产阶级的生活从未如此优越过，这主要得益于过去四年来前所未有的经济繁荣。然而现在，突如其来的通货膨胀令他们兴致大减。

　　2003年以来，经济增长率年均高达8.5%，这不仅刺激了需求，也导致物价飞涨，使得消费者经济拮据。这将使人们偿还贷款的难度增大，因为贷款的增长高于收入的增幅。

　　随着房价与股价创下历史新高，人们越来越担心如果借款人无法偿还贷款，可能招致一场金融危机。

　　为冷却这种增长，中央银行去年多次提高利率，迫使商业银行增加贷款利率，获得可调整利率贷款的消费者每月的还款额因此猛增。这种贷款方式在城市中产阶级中间很流行。

　　尽管房价飙升，新德里的苏希尔·阿伦去年夏天还是购买了一套公寓。但由于现在每月的按揭还款额已经飞涨了20%，达到1000美元，所以他已经取消了更换旧车的计划，也不再购买书籍。对于飙升的房价和上涨的贷款利率，他说：“真是屋漏偏逢连阴雨。”

　　尽管休伊特同仁咨询公司预测，2007年印度各公司的平均工资涨幅将达到15%，连续第4年在亚洲国家中名列前茅，但跟阿伦有类似遭遇的人还是牢骚满腹。

　　然而，千百万工资涨幅有限的贫穷工人因此大受打击，因为在过去的三年里，食用油和蔬菜等基本商品的价格几乎翻了一番。

　　新德里一家外贸公司的司机维伦德尔·内吉已经不再给他的两个孩子买牛奶了，因为他130美元的月薪已经无法支付食品杂物和房租的支出。

　　印度中央银行去年11月首次发现它所谓的印度经济“过热现象”。

　　12月份以来，印度中央银行已先后三次提高商业银行的存款准备金率，以减少货币流通量。近年来涌入印度的数百亿美元的外国投资和汇款，使得资金过剩。

　　两年来，银行贷款每年的增幅接近30%，商业房贷去年增长了80%。如果资产价格暴跌，借款人可能无法履行还款合同，这将触发连锁反应，最终可能令银行系统陷入危机。

　　印度一些最大的银行已开始对可能转变为风险资产的抵押贷款进行评估。

　　同时，高级官员也不再谈论加速经济增长，尽管在此之前政府还认为，印度的经济增长率可能会向中国的10%靠拢。

　　上周，穆迪投资服务公司表示，印度呈现出“经济过热的典型征兆”。