大型购物广场“扎堆”中山路(组图)

　　核心提示

　　本月上旬，中山路街区型购物中心南中大地广场封顶；此前的1月14日，名汇铜锣湾广场百店齐开；再加上左边定安广场的“老虎城”有望今年底开业，右边的香港时代广场已开始售楼，未来还有中华城、华辉二期的入驻……在中山路1200米商圈内，大型购物广场纷纷绽放。众多大型购物广场扎堆开放，争夺大战便不可避免地上演。这边新项目商圈争雄，那边的香水城已嗅不到“浓郁”香气，达意商业城也远不如大家预想的那么繁华。如今，各巨头正各施绝招，未来到底谁能称霸江湖？

　　项目一：名汇广场 成名招式：“九阴真经”

　　如果以“中山论剑”来形容中山路目前兴起的名汇、时代、南中、老虎城四大项目，厦门升名汇经营管理有限公司常务副总经理叶志荣认为，在中山路上，论剑不应该分先后，而是要一起切磋武功，共同修炼《九阴真经》——“合作中竞争，竞争中合作。”叶副总介绍说，大型购物中心培养期根据前期操作、实际运营、商业位置等程序，至少要1～3年。目前名汇广场还没全方位开业，很多配套工程还没启用。有关专家认为，目前中山路美食与休闲做得还不够好。对此叶副总表示，名汇正努力弥补这块空白。除了近期对外开放的天空动漫之城，9月，美食城将正式营业；国庆前后，星级影院也将开放；将来还会引进一个针对0～5岁婴幼儿的外籍早教机构。叶副总说，名汇广场作为中山路购物中心的第一员，非常希望在建的购物中心尽早开业：“如果个个都成为‘中神通’，携手合作，共同繁荣中山商圈，那就最好了。”

　　项目二：南中大地广场 成名招式：“吸星大法”

　　厦门南中投资有限公司的总经理助理刘洋更愿用“狂”来形容已经封顶的南中大地广场：狂吸中山路如潮的人流。“中山路步行街行人如织，并没有一个地方能真正让人们停下来，南中大地将采用living－mall（生活广场）的形式，让人们在这里停驻。”刘洋说。据介绍，南中大地广场占地近2万平方米，总建筑面积8万多平方米。建筑层数共七层，地下两层为停车场，地下一层至地上五层作商业用途，是一个集购物、休闲、旅游等多种功能为一体的多元化立体步行街区。“当一头狮子闯入羊群的时候，羊能否生存，取决于是否跑得够快。”说到竞争，刘洋用这个寓言来比喻。刘洋表示，南中大地广场至少有几大方面跑得比竞争对手快了一步：一是地段。南中大地广场是目前中山路惟一的连接中山路步行街区、局口商业街的商铺旺地；其次是经营理念和招商规划。南中大地广场不仅引进了福建省首家奥特莱斯品牌折扣中心的业态，而且有会馆酒店与其他商家互为配套，构建了一个完美的资源综合体。另外他还透露，在今年5月份将使出“秘密武器”，这一“杀手锏”可让南中大地广场成为中山路商圈的“领头羊”。

　　项目三：老虎城 成名招式：“猛虎下山”

　　近期内将开业的老虎城，乍一听还以为到了动物园，其实，这是一家以女性为主题的购物中心。老虎城的负责人说，中山路本身就是一个完整的巨型购物中心，所有商家应该形成一种共赢共享的关系。据介绍，老虎城的由来有其特别的历史意义。老厦门人都知道，老虎城所在的位置以前就叫老虎山，“老虎城”正是出于对厦门历史文化的一种保留和延续。当然“老虎城”本身就是个叫得响亮的好名字。老虎城负责人说：希望现代都市人能在享受便捷生活的同时，还能怀想厦门曾经有过的历史和传说。谈到自己为什么选择入驻中山路，老虎城的相关负责人介绍说，老虎城在从建筑风格、商业业态等方面做了充分的研究和计划，依据厦门的人口特征，特别是逛中山路的人群开始年轻化，便设定以“齐全流行商品＋时尚装修风格”为主要经营特点，营造出一个让年轻人向往和期待的流行圣地。对于未来的竞争，该负责人认为，中山商圈的号召力，源于其中的购物中心、百货公司及品牌店的共同作用。也就是说，各个商家的业态互相配合，才能使中山路变成一个完整的巨型购物中心。

　　项目四：香港时代广场 成名招式：“太极拳法”

　　本月4日上午，香港·时代广场售楼处开业，这个打出“厦门也能活得很香港”的项目，正式闯进人们的视线。据了解，香港·时代广场——中山商圈首个开放式商业步行街区，是一个四面邻街、具有浓厚闽南历史文化风貌的人文商业街区。项目总占地面积11106平方米，总建筑面积30500平方米，其中商业可经营面积约17000平方米，共有独立店面约180间。其外街建筑延续中山路南洋式骑楼风格，拟投巨资打造横贯思明南路与霞溪路的时尚商业步行街——香港街。尽管尚未招商的时代广场还没有高调亮出自己的经营理念，但业内人士还是能隐约看出其中的招式。记者了解到，时代广场将采用“混业经营”的业态模式，以“衣、食、乐、逛”为四大体验主题，形成了一个集购物、休闲、游乐、美食等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。“混合出新”的概念很符合武学中的“太极拳法”。

　　10大项目拓展中山商圈

　　记者了解到，目前，中山路周边共有10个在建项目，总建筑面积近100万平方米，总投资高达60亿元。除了名汇广场、南中大地广场、老虎城、香港时代广场之外，中华城、鹭江道商业景观一期、和平里酒店等一批项目将建成并投入使用。据了解，总投资12亿元的中华城项目，预计2008年底建成，该项目将引进大型超市、精品百货、滑冰场、电影院、酒店、休闲广场。华辉广场将建设二期项目，除了商场、写字楼，也规划有酒店，预计2008年底建成。在鹭江道还将建起一家大型五星级酒店——和平里酒店，该项目总投资9亿元，一期工程预计今年国庆开业。另外，由信基置业（厦门）有限公司开发的鹭江道商业景观一期工程，总投资1.7亿元，预计2007年底建成。鹭江道商业景观二期工程总投资约13亿元，拆迁成本预计7.8亿元，目前正申办有关手续。同样位于鹭江道的厦门第一广场项目总投资7亿元，目前一期工程已封顶，预计今年年底开业。该项目以写字楼为主，二期工程正在进行拆迁前准备工作。厦门的几大商圈中，惟一无法取代的，只有中山路——优美的南洋骑楼，丰富的历史文化，还有特殊的地理环境。

　　每晚数万人逛中山路

　　记者从负责中山路管理的鑫中华投资有限公司了解到，厦门中山路虽然规模不大，但很有特色，如骑楼风格建筑、惟一通往大海的步行街等。现在中山路的人流，周一到周四每晚可达5.3万人，周末每晚达10.5万人，如果是节假日，甚至可达到二十多万人次。客流量大，商家的平均营业额也增长30%。据介绍，目前中山路的人流量，可以保证这么多购物中心的需求，但总体看来，中山路的商业业态还不够丰富，到了晚上12点后人就很少了。今后，中山路将增加引进一些咖啡厅、茶馆、KTV等娱乐休闲店。此外，鑫中华投资有限公司经理郭凯裕介绍说，今后还将扩大步行街的范围，原步行路的贫路和中山路东段，将来都会考虑改成步行街，其中很多叉路都会打造成特色小吃街。

　　记者 曾海林 翁华鸿 实习生 刘震宇

　　他山之石

　　大型购物中心成功案例

　　北京金源新燕莎摩尔

　　因建筑面积达68万平方米的金源新燕莎摩尔，曾被国外媒体以“中国的SHOPPINGMALL（大型购物中心）创造奇迹”而引起各界关注。金源新燕莎购物中心定位于家庭式购物、休闲消费，同时兼顾国内外旅游者的观光消费。别具匠心的是，金源新燕莎摩尔在每个楼层的8条通道上，每间隔180米要建设一个大型休闲娱乐区，其中每间隔60米建有一个花车或者一个街心经营商亭，每隔20米放置一个花车，并增设试运行家庭厕所、儿童乐园、顾客服务中心等便于照顾老人和幼儿的以家庭为单位的服务设施。

　　华南摩尔

　　美国《新闻周刊》曾以封面故事的形式评出世界“新七大奇迹”，来自中国广东的华南摩尔入选。华南摩尔是一家位于广东省东莞市万江区，定位于集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化、运动等功能于一体的超大型主题式购物公园。据介绍，华南摩尔共有A、B、C等7个区。其中，总建筑面积达5万平方米的D区是国内最大的室内家庭娱乐中心，包括过山车、真冰溜冰场等；总建筑面积为7万平方米的E区则有风车、木鞋、郁金香和凡高的名画，以及美容、香薰SPA和花样年华迪斯科舞厅等休闲娱乐设施。有专家分析，目前消费者已经不是单纯购物，而是需要更多娱乐等其他元素一起的消费模式。特别在中国，娱乐、餐饮并不是一种奢侈行为，它是人们日常生活中所必要的消费，因此更增加了人们对“摩尔”消费模式和生活方式的需求。

　　本版撰文/曾海林 翁华鸿 刘震宇 图/刘罡