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市房地产行业协会负责人细解近期市场 上海楼市供求基本平衡(组图)

  上海楼市究竟是供大于求还是供不应求?老百姓要如何理性购房?开发商“捂盘”怎么办?日前,上海市房地产行业协会在上海图书馆举行了首次“房地产市场与政策”双月报告会,细解上海楼市,认为目前的上海楼市供求基本平衡。


  上海楼市供求比:1.5:1

  日前关于上海楼市供求比的问题众说纷纭,有观点认为有供应过剩的趋势,有的则认为供应不足。对此,市房地产行业协会负责人表示,根据协会掌握的资料,当前上海房地产市场的供应与需求基本平衡。2006年新增上市住宅超过2000万平方米,今年一季度新增上市面积,比去年同期约增长6%。从后续供应看,全市目前在建住宅施工面积保持相当的规模,近6000万平方米,比去年同期也有所增长。预计今年上市供应量还将与去年基本持平。这次“五一假日楼市”共有100多家企业带来250个楼盘参展,即使按每个楼盘2万至3万平方米的低限计,这次参展量将达到500万至750万平方米。

  “从网上可售住宅加上新上市住宅与住宅成交量比较,目前上海楼市的供求比已达到了1.5:1,换种说法,如果有10万户家庭想买房,现在市场上就有15万套以上的房源供其选择,供应量相对充足。”

  另据悉,今年一季度外环以内土地供应比去年同期增加了约40%。节前又有一批住宅用地招拍挂,后续还将有住宅用地推出。

  小户型陆续上市百姓可从容选择

  针对目前上海楼盘销售节奏不均的现象,市房地产行业协会负责人表示,房市调控以来,上海楼市总体平稳,楼盘销售节奏有快有慢也是正常的。目前一些销售较好的楼盘,通常交通便捷、配套健全、房型紧凑合理、价位适中。从4月中旬举办的“第九届上海一二手房交易展示会”反馈的信息看,大部分市民比较青睐中低价位、中小套型房屋。

  据了解,去年下半年起市有关部门集中清理了一批未开工楼盘,增加了90平方米以下房屋的比例,这些楼盘预计将会在今年5、6月份后陆续上市,有关的协会和学会还将于年中年末组织几次大型的展销会。同时,今年国家将继续加强和改善房地产市场调控,上海楼市将保持平稳发展的态势,百姓完全可从容选择。

  有关负责人建议购房者,带着平常心去看房展、看楼盘,并量力而行,暂时没有能力买新房的,可以先买二手房,也可以先租房后买房,进行梯度消费。

  开发商需合规合法经营

  对目前一些楼盘的开发商选择“捂盘”等现象,市房地产行业协会负责人表示,政府管理部门对于捂盘惜售、虚拟交易、囤积房源、哄抬房价的态度非常明确。2005年以来,市有关部门查处过一批哄抬房价的典型案件,最近建设部等八部门开展的房地产市场秩序专项整治工作,也把这类行为作为查处的重点。作为房地产企业的行业组织,上海市房地产行业协会的态度也十分明确,开发商必须合规合法经营,平稳、良好的市场秩序及企业的诚信经营有利于行业的持续和谐健康发展,也符合企业的长远利益。

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