房价高了几十块 契税多交一万多

　　“本来想到江宁去买便宜房子的，谁知道一看，竟然是高档房。”市民张先生说，昨天他去江宁看房，看中的一套房子竟然要5186元/平方米。更让他想不通的是，因为房价超过了5100元/平方米的高档房标准，今后在办房产证时，要多交2%的契税。

　　张先生看中的是江宁市政天元城星韵座13幢1004室，单价5186.48元/平方米，总价达到71.9万元。

　　南京目前界定的普通住房标准，其中以房价划分的一个标准是：将全市分为江南八区、江宁和江北三个地区，普通住房的交易价格分别为每平方米8690元、5100元和3700元以下；超过这个价格就界定为非普通住房（高档房）。而根据契税征收规定，买房人在办理房产证时，高档房需要缴纳4%的房产契税，比普通房多出2%。

　　张先生说：“如果我按这个价格买房子，税要多交1万4千多元。”可是同一幢的房子，也有低于5000元/平方米的，大家的配套和设施都一样，甚至有的房型也一样，单纯按照房价认定高档房，张先生认为这有点不公平。

　　市政天元城的销售人员告诉记者，他们卖的房子，超过5100元/平方米的很多，至于多交税不是他们所能决定的，这是政策。

　　“近期房价持续走高，高档房标准也受到买房人质疑。”江宁一名开发商表示，前年南京制定政策时，对高档房的“房价标准”也曾表示要半年修订一次，按照半年内的平均房价乘以1.2的系数。如果照此推算，只要江宁的房屋均价超过4250元/平方米，高档房标准就应该调整。

　　不过，江宁区房产局对外公布的数据显示，去年1～11月份，江宁的商品房均价是3737元/平方米，并没有突破4250元/平方米。

　　对于高档房的认定，目前有三个标准，只要超出一个，就认定为高档房。但南京一家民间房产研究机构专家认为，在三个标准中，容积率和面积两个标准无可非议，房价是一个变动因素，以房价制订高档房标准时，就要有一定的比例。单单从房价上认定是否是高档房并不科学，更多的要考虑到楼盘本身的建筑质量、安防和住宅节能等因素。快报记者尹晓波