二手房买卖冷清租赁红火

　　早报讯“房东大多数旅游在外地，看套房子真不容易，这个五一长假二手房市场也‘休假’了！”一位二手房经纪人感叹，从3月末开始，整个4月份杭州二手房成交市场非常火爆。但是一进入五一长假，无论是房东还是想买房子的人，大家纷纷进入“休假”状态，随着房源信息量的明显减少，看房人数也明显下降，长假的前五天时间成交情况都比较冷清。

　　相比之下，长假租赁市场比较稳定，尤其是短租业务比较热。而一些二手房经纪人则忙坏了，他们在长假里帮一些精装修房子的房东买洗碗机等高级日用品来给房子的装备“升级”。

　　70万元以下是成交主力

　　浙江信义房产业务部经理刘峰告诉记者，进入长假以来，很多房东或是出门旅游，或是出行外地。很多都不在杭州，给经纪人临时联系看房带来很大不便：“一般的房子还好，经纪人手里一般会有钥匙。而像一些比较高档的房子，或是精装修的房子，房东比较倾向于自己在场的情况下意向买家来看房。”

　　在某企业工作的李先生，一直想在杭州市区买套中套的二手房，“五一”之前实在忙得没时间看房，早就打算好放弃“人挤人”在长假出游的计划，和太太趁着假期多看几套房子，把大概的意向定下来。结果在房产中介的门店里问了几套有意向的房源，房东都表示在外地，5月7日以后才能看房。

　　刘蜂表示在长假刚开始的前三天，每天的看房次数一般都只有10多个，而第四天和第五天随着短途出游群体的回杭，看房的次数才慢慢有所回升。黄金周前五天的成交量平均每天只有20套左右。

　　而在成交的房源中，70万元总价以下仍然是主力。昨天下午3点，记者在透明销房网上看到当天二手房的成交是12套，除了东河家园一套总价为177万元，北景西苑一套总价为97.5万元，其余10套的成交总价都不超过70万元。

　　长假短租业务俏

　　“虽然成交冷清，但是租赁市场相对稳定很多。”裕兴不动产经纪有限公司业务部经理严强表示，“其中明显比较热的一块就是短租。”

　　裕兴房产城南店长程豫说，平时要求一个月、两个月短期租赁的租客很少的，最多不超过10%。但是这个长假里，起码有超过17%的租赁要求是想短租的。而这些短租客大部分是来杭州准备好好旅游一阵的，对月租金的要求在2000元以下。

　　据说有一对从北京来的夫妻，就想趁着五一长假的机会在杭州旅游，他们要求裕兴房产的经纪人给他们找一套距离西湖风景区近一点的小套，要求租上一个月。最后青年路一套上世纪90年代的小套非常符合他们的要求，步行到西湖只要10分钟，而一个月的租金是1200元，比住酒店划算很多，而且里面热水器、空调等基本装备一应俱全。

　　房东忙着给房子“升级”

　　要求短期的多，想租“好”房子的也不少。专业从事高档二手房租赁的经纪人长假里也忙坏了。毛氏房地产咨询（杭州）有限公司经理毛铭俊一接到记者的电话就表示：“在外面休假几天每天接到很多电话，今天干脆临时赶回来上班算了。”

　　毛铭俊从事的物业租赁月租金起码在3000元以上，趁着五一长假来杭州的老外不少，他的生意也好得不得了。而最近他比较忙的一件事情是帮杭州的房东们给自己房子装修升级。

　　“很多外国客人对居住的要求是很高的，”毛铭俊说，有的要非常软的床，有的要用热水接洗衣机龙头洗衣服，有的必须有烤箱或洗碗机。随着高档租赁热起来，装修配置也要跟上去。毛铭俊在4月30日左右给一位意大利房客找好的房子，在黄龙商圈的世贸丽晶城。坦白说，这套房子已经装修得非常不错了，但是客人还表示有所欠缺，想要有一张超级软的床垫，房东只好在这两天忙着逛市场做改进，好让这位意大利客人赶在5月10日左右入住。（0610601）