猎德村改造前的村内一景。杨勤 摄
该村是广州首个启动改造的城中村
30亿改造资金将全部通过卖地筹集
本报讯（记者刘显仁）昨日记者从天河区政府获悉，地处珠江新城中心地带城中村——猎德村的改造总体方针已敲定，猎德村原地拆除后按东西南三片分别建成安置区、商业区及村集体留用酒店，东片的村民拆迁安置区计划在2009年完工，2010年春节村民就能在新房中过年了。
猎德村是广州市启动改造的首个城中村。
天河区拟先从猎德村入手，吸取经验再着手冼村的改造。
改造需30亿靠“卖地”解决
天河区有关负责人介绍，猎德村改造总体方针已初步敲定，但具体规划方案正在细化中。据了解，猎德涌从东北方向往东南方向将整个猎德村划分为东西两大片区，按照改造总体方针，猎德村将在原地拆除重建。其中西片70多万平方米的土地拆除作为商业用途，按照生地熟卖的方式向社会公开拍卖，拍卖款项将用来满足这条城中村改造资金的需要；而东片拆迁后主要用于安置村民，统计表明目前猎德村内共有三千多户共七千多户籍人口。而在猎德村南边，还为集体经济留有一块土地用来建设一间酒店，作为集体经济发展的支撑项目。
初步估算，整个猎德村改造项目需要30多亿元巨资，改造资金来自于西片土地拍卖款项，所以西片土地将按土地价值最大化的原则进行拍卖，市区两级政府财政不再投入。有关负责人表示，目前珠江新城已是投资热土，预计这次猎德村改造资金筹集难度并不大。据了解，目前西片土地已定为商业用地，但容积率定为多少还未定，不过估计容积率不会太低，毕竟整个猎德村改造资金将完全依赖于这个土地的拍卖款，如果容积率过低，担心卖地收入不够改造费用；但容积率一高的话，作为住宅用地的可能性较低，因为东片已经敲定为安置区，有众多村民居住；如果西片也设置为居住用地的话，人口密度太大，当地各类公共设施需求压力大增，所以设置为商业用地比较合理，即使容积率高一点问题也不大。
2010年村民可回新楼过春节
据介绍，对于猎德村改造的先后顺序，暂定为先对西边暂保持现状，东片可能先进行拆迁复建。所以目前东片村民在拆迁期间，可能先自觅或者由村集体统一安排周转房居住，在东片安置房建好后，村民再按村集体事先定好的回迁方案入住。按计划2009年能将东片的拆迁复建工作完成，2010年春节前村民能够回迁复建楼，在新房里过年。
村民意见：超过95%支持
据介绍，目前这一初步方案已通过村集体向村民征询过意见，超过95%的村民都表态支持。因为毕竟这个方案村民受益较大，一方面整个村容村貌发生了根本性的变化，其次，村民的根本利益也得到了保障。
今年初，广州市人大会议期间，天河区主要领导在谈起珠江新城三个城中村改造问题时也一再强调，城中村在改造过程中，原来的村民会成为最大受益者，村民利益肯定有保证；同时，村改制公司在改造后，经济实力也会增强，效益不会受损。
八百年猎德村
猎德曾是广州市天河区街属下的行政村，位于珠江新城南部，南临珠江。现村址范围：东与誉城苑社区居民委员会为邻，南与临江大道紧靠，西与利雅湾接壤，北与兴民路及花城大道相连，村址面积470亩。另外还有发展经济用地约350亩。猎德涌从村中流过，将村庄分为东、西村，一河两岸景色秀美。
猎德祖辈以农业耕种为主，少部分人经商，极少数人海外谋生。猎德村民风淳朴，崇尚礼仪文化，先辈从粤北珠玑巷南迁，最后落籍猎德村，从宋朝开村，至今已有八百多年历史。民族是汉族，经历代繁衍生息，至今，姓氏有李、梁、林等共81个。
随着广州城区东扩，1994年6月30日广州市公布规划珠江新城建设后，村全部农田被国家征用，猎德成为“城中村”，村民成为城市居民，猎德村已成为历史。2002年11月14日，天河区政府同意猎德村撤村改制。同年11月26日，猎德村成立猎德经济开发有限公司，实行撤村改制。
方案难点
一：采取什么样的方式通过什么的程序确认村民的拆迁复建方案，实质上就是村民家的拆迁数量与其分配到的安置房数量该如何确定的问题；
二：这一程序确认后如何执行，如何避免出现钉子户，影响整个城中村的改造。据了解，这个问题牵涉到城中村村民的切身利益，处理方案都由村民按照村民自治的原则自己解决，政府只起组织引导作用。
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