广州房管局市场处表示两大原因导致房价暴涨

　　住房建设总量经适房将占17%；房管局市场处表示，土地供应减少、过多依赖商品房导致楼价暴涨

　　新快报讯（记者谢蔓）住宅土地供应减少，保障性住房大幅度减少、过多依赖商品房是导致最近几年广州楼价快速增长的两大原因。

　　两大原因致房价暴涨

　　黄文波表示，2005年广州市住宅土地供应只有0.5平方公里，2006年住宅用地的供应量为1.86平方公里，而正常每年要达到3平方公里才能满足需求。同时，近两三年来，批准上市的商品住宅也从800万平方米减少到六七百万平方米。另一方面，市民对住房的需求量却不断上升，严重的供求失衡导致了房价快速上涨。数据显示，1997年到2004年住宅土地供应量、商品住宅批准上市量和成交量基本是一致的，供求基本达到平衡，因此楼价维持稳定。“8·31”土地政策规定政府只能卖“熟地”不能卖“生地”，并且要求必须在支付所有拆迁补偿后，才能卖地，是造成2005年后住宅土地供应锐减的原因。

　　另外，政府保障型住房供应大幅减少，造成市民安居置业过多地依赖商品房，也是造成楼价快速增长的一大原因。

　　“穗七条”对症下药

　　黄文波指出，“穗七条”中头两条加大土地供应和改善住房结构就都是对症下药，稳定房价。其中，加大土地供应还是根本和长效的措施，今年住宅用地的供应计划将达到5平方公里，包括4平方公里的经营性住房土地和1平方公里的经济适用房土地。另外，按照广州“十一五”规划，经济适用房将达到住房建设总量的17％。

　　（晓航／编制）

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