《东方置业》近日从闸北区外经委获悉，备受关注的“苏河湾”41号、42号地块以及上海火车站北广场东一、东二地块已于4月19日正式启动招商工作。外经委相关负责人透露，上述地块得到包括南非现代海外房地产公司等许多境外地产巨头和投资基金的青睐，但目前还处于前期的洽谈中。
此外，土地储备丰富的闸北区还将启动新的推地计划，但具体时间和项目还未确定。
年内完成招拍挂
公开资料显示，苏河湾41、42号地块距离人民广场仅有500米，地理位置极其优越。离地块不远的西藏北路上，新梅置业和香港太古地产联合打造的大型商业项目新梅太古城于去年启动一期工程，目前已完成地下车库和设备用房的建设。
“苏河湾”41号地块东至浙江北路，南至北苏州路，西至甘肃路，北至曲阜路。除去保护性开发的0.6万平方米建筑用地，目前向市场推出的是已拆除棚户简屋的1.07万平方米可建用地。这一地块可开发建筑总量约3.44万平方米。
“苏河湾”42号地块东至甘肃路，南至北苏州路，西至文安路，北至曲阜路。除去保护性开发的1.06万平方米建筑用地，目前向市场推出的是已拆除棚户简屋的1.03万平方米可建用地。这一地块可开发建筑总量约2.9万平方米。
据《东方置业》现场探访，目前两个地块已经完全拆平。42号地块暂时处于空置状态，而41号地块被辟为临时停车场。
另外，北广场东一地块东至长兴路，南至太阳山路，西至大统路，北至永兴路。这一地块可建用地面积约1.59万平方米，可开发建筑量为3.98万平方米；北广场东二地块东至长兴路，南至交通路，西至大统路，北至太阳山路。这一地块可建用地面积约1.58万平方米，可开发建筑量为474万平方米。《东方置业》现场了解到，北广场东一、东二地块即将完成全部拆平腾地工作。
另据闸北区投资促进中心相关人士透露，上述四个地块预计年内可完成招、拍、挂。而苏河湾41、42号地块由于是紧邻的小幅土地，因此，希望引进具有雄厚资金实力的大牌开发商通过竞标方式，整体拿下这块近2万平方米的土地。
四地块助旧城改造
闸北区四大地块的推出将旧城改造的潮头再推向一个新的高度。闸北至今仍有100多万平方米成片旧区需要逐步改造。按照闸北区规划，在“十一五”期间，必须拆除二级旧里以下房屋75万平方米。
目前，在闸北区的重点招商项目中，包括大宁国际商业广场、火车站北广场、苏河湾开发项目、上海多媒体谷、北郊物流中心以及市北工业新区。由于苏河湾和上海火车站北广场属于尚未开发项目，因此备受关注。
在对苏河湾的改造计划中，这次推出的“苏河湾”41号、42号街坊地块，将由闸北区政府联合百联集团等实行保护性开发，并与旧区改造相结合，对其中的四行仓库、福新面粉厂、工业品批发市场、上海抽纱进出口公司等11座上世纪二三十年代建造并有浓厚历史文脉的欧式金融老仓库、老办公楼等建筑进行整旧如旧的保护性修缮和功能置换，引入中外文化创意企业、高档餐馆与酒店、跨国集团地区总部等高品味现代服务产业，打造高端商务区。此次改造还包括慎余里、永康里等上世纪初的海派石库门建筑。400亿投两大区域
总长2300米的“苏河湾”从乌镇路至河南北路，位于苏州河现代服务业集聚区的核心位置。在这里，不仅有四行仓库光二分库、光三分库、文安仓库、上海总商会等12座老仓库、老建筑，还有慎余里、永康里等海派石库门旧里，堪称近代上海的缩影之一。
《东方置业》了解到，目前苏河湾总占地面积约13.4万平方米。其中开发用地总量约为10.5万平方米，总建筑体量约42万平方米，开发总面积28万平方米左右，整个改造计划将花费高达300亿的巨资。此外，闸北区改造另一大项目———占地61万平方米的上海火车站北广场改造也将投资近100亿元人民币。
在最新出炉的《苏州河现代服务业集聚区规划》中，聚集老仓库、老里弄、老建筑的“苏河湾”到2010年将初步建成集高端商务商业、滨河休闲旅游、文化创意设计等为一体的现代服务业集聚区。
目前，“苏河湾”内的千米景观防汛墙及景观绿化带建设正加紧启动，四行仓库光二分库、福新面粉厂等历史保护建筑也已完成功能置换和整修，法国AS工作室、新加坡东方良品有限公司、李肇勋国内设计有限公司等国内外30余家创意设计、传媒等知名企业已入驻，并举办系列会展活动。
打造世博陆上迎宾厅
另一重大改造区域———上海火车站北广场则被定位为世博陆上迎宾大厅。此次推出的北广场东一、东二地块，主要用于打造成集交通、商贸、办公等公共活动为主的商业金融功能区，将建各地驻沪办事处办公楼和金融服务大楼等。据悉，这两个地块是由市地产集团与闸北区政府联合为进行旧区改造而储备。
上海市和闸北区两级政府将通过对该地区大规模的旧区改造和开发，改善旧区居民居住环境，使该地区成为以现代交通、商务服务业为核心，中小企业商务服务为支撑，旅游综合服务业为特色的现代服务业集聚区和世博会陆上迎宾大厅。
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