继3月份中外环区域成交放量、价格上扬后,4月中心城区亦开始发力,成交回暖。4月市中心租赁市场整体处于稳中有升的态势,个别区域板块交投活跃表现突出。记者从中原、美联等中介机构获悉,4月份的成交情况表明,动迁户普遍偏爱的老公房需求已经明显减少,与此同时,市场上原来在观望的一些大标的物业开始逐渐入市,这也是应市场置换性需求而出现的。
小户型每月租金达4000元
4月市中心租赁市场整体处于稳中有升的态势,个别区域板块交投活跃表现突出。
以徐汇区为例:除了徐家汇板块集中成交外,其他各板块的租赁成交量都有一定上升,该板块是集中的CBD商务中心的传统原因之外,各公司的人员流动与成交量也有很大的关系,很多公司的员工选择年后跳槽或者公司在年后新进员工,走掉的员工腾空出一批房源,而新进员工新租房源,使得租赁成交量上升。
位于番禺路的“东方时空”小户型,历来受写字楼白领的青睐,45平方米全套装修,租金在3500元每月;而田东路的“宏润花园”闹中取静,同样是66平方米的小户型,每月租金可达4000元。
长宁区:中高端物业成交活跃
长宁区4月整体市场成交活跃,比3月成交上扬9.3%左右。
据中原地产长宁区区域总监陈刚介绍,4月整体呈现买卖交投活跃等特点,从目前的情况来看,5月市场依然会保持稳中有升的态势。其中古北板块、中山公园板块成交较为活跃,中、高端物业尤为突出。中原地产中山分行经理姚会英表示,古北、中山板块一直是长宁区成交较好的两个买卖传统板块,4月由于整体二手市场回暖气息的带动,加之客户心态的回稳,导致4月中旬成交放量,从近期中山公园周边的中、高端物业成交均价中显示,与年前相比平均成交均价上涨了3%-5%。其中凯欣豪园均价在2.1万元/平方米,春天花园均价在1.6万元/平方米-1.7万元/平方米,成交较为活跃。
徐汇区:买卖成交量上升8
%徐汇区4月份买卖成交量上扬,与3月份同期相比上升了8%左右,区域以自住客成为主流,置换改善客户占67%。
中原地产徐汇区区域总监胡敏表示:市中心的前景一直为许多客户所看好,许多年前一直观望的刚性需求客户在等待了近2个月的时间后,逐步对市场恢复了信心,在4月集中成交,加之铁路南站与配套工程的部分动拆迁客户购房,也促进了本月徐汇区买卖成交量的上升。区域内的教育房、动迁房非常抢手,一些价格适中的房源基本呈现当天推出当天售出的情况。
目前区域内高端房源如宏润花园、盛大花园均价在1.5万元/平方米-1.6万元/平方米。中低端房源如:樟树园、阳光绿园均价在9500元/平方米-12000元/平方米。作者:晚报记者冯婷 摄影薛红滨
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