全球豪宅大排名伦敦居全球首位 北京最具发展力

　　均价近40万／平方米 伦敦居全球首位 亚洲中香港第一 超过东京英国 物业公司今晨评出——

　　全球豪宅大排名北京最具发展力

　　与广州、莫斯科、新德里等城市同被认为极具升值潜力 专家分析豪宅专供富人 政府可能出台政策限制

　　北京时间今晨，英国著名物业公司KnightFrank公布《2007年度财富报告》，在全球70个城市中，伦敦豪宅价格最昂贵，超过了富豪名流云集的摩纳哥；香港紧随纽约之后名列第4。

　　大陆城市虽然没有进入前十，但北京和广州均被视为最有地产发展潜力的城市之一。

　　伦敦豪宅全球最多

　　《财富报告》指出，目前伦敦拥有全球最多的豪宅，平均每平方米售价高达40万元。英国及爱尔兰的一些城市，包括都柏林、伯明翰、爱丁堡和曼城，虽然只列于17至22位，但被誉为“优质地区”。

　　《财富报告》分析称，拥有天价豪宅的城市通常都是“避税天堂”，其特色是税率低，资金流动自由，属于离岸金融中心(OFC)，吸引了外来置业人士的投资，地产发展迅速。像伦敦、摩纳哥和香港等都属于这类城市。

　　北京、广州最具升值潜力

　　报告表示，去年全球豪宅价格平均升幅逾14%，普通的主流楼盘则只上升9%。伦敦30%的升幅已相当惊人，但对比中国、俄罗斯、印度等地40%至50%的升幅，逊色得多。

　　Knight Frank公司的研究主任贝利认为，中国的北京和广州、俄罗斯的莫斯科和圣彼得堡、印度的新德里和孟买这6个城市将会成为主要的豪宅地区。

　　他预测，在未来5年内豪宅仍将供不应求，因为财富仍会继续增长，而且会更加集中，豪宅发展将继续超越主流楼盘。　文/樊蕊