从办公楼标准看房价畸高

　　苏文洋

　　新华社最近播发了中共中央办公厅、国务院办公厅《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》。

　　这个《通知》不但对愈演愈烈的违规修建办公楼发出了警示，而且，也给当前的房地产价格提供了一个参照系数。

　　《通知》中说，党政机关办公楼单位综合造价(不含土地有关费用及市政配套建设费)，省(部)级不得超过4000元/平方米，市(地)级不得超过3000元/平方米，县(处)级及以下单位不得超过2500元/平方米。

　　房价涨幅一直居高不下。国家发改委近日公布一季度房地产市场运行情况披露，与去年同期相比，3月份深圳房价上涨10.7％，北京上涨9.9％、广州上涨8.6％。国家税务总局公布的一季度税收情况则显示，1至3月，全国土地增值税税收达88亿元，同比增长了85.2％。

　　房价越调越涨。建设部、统计局、国家发改委都在公布自家的统计数据，却谁都说不清问题的症结，连个地区合理房价的标准或指导价也拿不出来。前些日子，有人埋怨三四月份的天气预报不够准，气象局的同志诚恳地做了检讨和解释。其实，“天有不测风云”。地上的事情都说不准，人世间的事情都没个谱，责备天气预报不准颇有些责备贤者的意味。

　　老百姓看房价高低，不用四处找参照物。北京的长安街上有一大溜儿办公楼，都是省(部)级的，两办《通知》规定不得超过4000元/平方米，咱们因为需要交一些土地等有关费用，比省(部)级翻一番，按8000元/平方米计算如何？

　　从省(部)级办公楼不得超过4000元/平方米的标准，对照一下北京四环路以内房价均在10000元以上，不难得出一个结论:房地产市场的暴利以及中间盘剥，已经到了令人发指的地步。老百姓出双倍的价钱，都不能在四环路以内住上省(部)级办公楼标准的房子，究竟是省(部)级标准定得太低，还是中间盘剥得太狠，这个问题大概不需要讨论了。

　　新华社近日对单位集资建房的种种怪现象做了报道。记者调查发现，大多数集资房的价格通常比当地商品房价格低四分之一到三分之一，有的只象征性交几万元钱。记者给出的原因是:有的集资房用地是无偿划拨，有的是违规占用行政用地，有的则是由规划建设部门“特批”。由此可以佐证，土地有关费用在房价中的比重之高。

　　随着2008年奥运场馆建设的陆续完工，无论是建筑工人还是建筑材料，都会大量转移到房地产市场。随着党中央、国务院对办公楼等楼堂馆所下大力气制止建设，也会有一大批建筑工人和建筑材料向房地产市场找出路。未来若干年，建筑业市场的竞争会更加激烈，更加充分，建房的价格只会降不会升。

　　政府要真正达到调控房价的目的，主攻方向一是控制土地价格，二是严禁政府一些部门浑水摸鱼，趁机增加各种苛捐杂税。政府有能力也有权力增加土地投放量，严打不法开发商囤地圈地炒地，这个问题不难解决。最难解决的还是政府一些部门一切向钱看，自己掉进钱眼里出不来了，以调控房价为名，“多收了三五斗”。J012