北京豪宅　全球最具潜力

　　北京时间今晨，英国著名物业公司KnightFrank公布《2007年度财富报告》，在全球70个城市中，伦敦豪宅价格最昂贵，超过了富豪名流云集的摩纳哥；香港紧随纽约之后名列第4。

　　大陆城市虽然没有进入前十，但北京和广州均被视为最有地产发展潜力的城市之一。

　　伦敦豪宅全球最多

　　《财富报告》指出，目前伦敦拥有全球最多的豪宅，平均每平方米售价高达40万元。英国及爱尔兰的一些城市，包括都柏林、伯明翰、爱丁堡和曼城，虽然只列于17至22位，但被誉为“优质地区”。

　　《财富报告》分析称，拥有天价豪宅的城市通常都是“避税天堂”，其特色是税率低，资金流动自由，属于离岸金融中心(OFC)，吸引了外来置业人士的投资，地产发展迅速。像伦敦、摩纳哥和香港等都属于这类城市。

　　北京、广州最具升值潜力

　　报告表示，去年全球豪宅价格平均升幅逾14%，普通的主流楼盘则只上升9%。伦敦30%的升幅已相当惊人，但对比中国、俄罗斯、印度等地40%至50%的升幅，逊色得多。

　　KnightFrank公司的研究主任贝利认为，中国的北京和广州、俄罗斯的莫斯科和圣彼得堡、印度的新德里和孟买这6个城市将会成为主要的豪宅地区。

　　他预测，在未来5年内豪宅仍将供不应求，因为财富仍会继续增长，而且会更加集中，豪宅发展将继续超越主流楼盘。

　　城市豪宅排名（部分）

　　1.伦敦（英国） 371029元/m2

　　2.摩纳哥 353287元/m2

　　3.纽约（美国） 258105元/m2

　　4.香港（中国） 198481元/m2

　　5.东京（日本） 177450元/m2

　　6.康城（法国） 151643元/m2

　　7.圣特罗佩（法国） 150031元/m2

　　8.悉尼（澳大利亚） 132278元/m2

　　9.巴黎（法国） 127440元/m2

　　10.罗马（意大利） 125827元/m2

　　27.北京（中国） 20967元/m2

　　28.上海（中国） 19354元/m2

　　专家点评

　　中国人民大学经济学教授毕宝德介绍，一般意义上说，那些别墅、高档公寓等高档住宅，供高收入人群的居住地都可以称为豪宅。

　　豪宅所针对的人群有企业家、在京的外国人，还有体育、娱乐界的明星人物等高收入人群自己居住，也有一小部分是用做投资。

　　毕教授分析，“豪宅对房地产市场会产生一定影响，所以未来政府会对豪宅的建设会有一定条件，以满足老百姓居住需求为主。”

　　Knight Frank

　　世界大型地产代理和物业管理公司，连续多年对全球房地产进行评估，发布报告。

　　其基础建立在对各国或地区的官方统计数字进行统计分析后发表报告。