18个竞买人只有3家举牌，短短3分钟竞价，珠江新城I1－3楼面地价即飙升至9568元/平方米
本报讯（记者李婧实习生张晓莺）昨日下午，众所瞩目的珠江新城和琶洲四幅靓地出让频出意外：珠江新城商务地块楼面地价创出新高9568元/平方米；首次采用5000万元的竞价阶梯；琶洲地王竞得者再夺琶洲酒店靓地；电信母局地块被非电信运营商获得……对此，广州市国土房管局有关负责人认为商业地产地价反映了一个城市的竞争力，商业地产界专业人士则认为，这些意外都有其合理性，所剩不多的珠江新城商务地块地价今后还有望攀升。
A4－5
I1－3
5分钟内名花有主
拍卖师开“金”口
竞价阶梯首次定为5000万
昨日，共有24家竞买人参加此次四幅地块的现场竞价，其中，珠江新城A4－5和I1－3两幅地块最受热捧，分别有9家和18家竞买人参与现场竞价。竞买人中既有广州本地的开发企业，也有境外开发企业和个人竞买者（已预登记注册公司）。
当竞拍主持人报出首幅出让的A4－5地块竞价阶梯为每口加价5000万元时，竞拍席上一片哗然，有人以为主持人报错了，有人则不能相信。现场观摩的商业地产界人士事后认为这是昨日拍卖中最让人意外的事情。事后，主持人表示，采用这一竞价阶梯只是为了不浪费时间，并没有其他含义。
地价纪录翻番
商务地价趋高原因有三
在采用5000万元的竞价阶梯后，有众多竞买人的A4-5地块和I1-3地块都在5分钟之内迅即名花有主。
其中，位于珠江新城西北部、附近已有多个商务公寓的A4－5地块从23169万元起拍后只经过5轮报价，地价便攀升到4.8亿元，尽管主持人将竞价阶梯调至3000万元，但再也无人应价，从而保利广州房地产开发有限公司以4.8亿元竞得。按照规划57432.24平方米的建筑面积，该地块楼面地价达到约8358元/平方米，已超过由富力公司在去年4月17日竞得D1-1地块时创下的珠江新城4566元/平方米楼面地价的纪录。
接下来，出让的I1－3地块位置更好，18个竞买人在挂牌阶段的报价已高于地块最低交易价9000万元。但令人意想不到的是，面对5000万元的竞价阶梯也只有三家竞买人举牌。在经过短短3分钟的竞价（主持人将竞价阶梯调至2000万元后无人再应价）后，被认为是境外公司的永恒投资有限公司以4.6亿元竞得，高出起拍价20443万元一倍多，按照地块48078.31平方米的建筑面积计算，楼面地价达到9568元/平方米，从而再创下珠江新城地块楼面地价新高，较之4566元/平方米的纪录翻番。
对此，中立地产董事、总经理、商业地产专家文志坚表示，虽然有点意外，但珠江新城商务地块地价早已被预测会趋高，此次楼面地价创下新高主要有三大原因：首先，珠江新城商务地块买少见少，剩余不足十块；其次，这两幅地块用地面积较小，适合建设公寓写字楼和商务写字楼，利润丰厚，即便现在地价较高，也还会有每平方米约4000元的利润；第三，此次拍卖会上境外企业纷纷加入竞争，表现出强烈的投资兴趣。
PZB1401
PZB1503
地块之一将建超五星
用于建设旅馆业、商业、金融业的琶洲PZB1401地块位于会展中心正南面，地铁口就在周边，但如此靓地却只有添百置业、保利和香港南丰地产旗下的纪汇公司三家竞价。对此，业内人士认为，这是因为有能力建设酒店业的开发商并不多。
而让人意外的是，这幅只有三家竞价的地块却是昨日竞价最久的地块。尽管是5000万元的竞价阶梯，但从一开始，纪汇公司与保利地产就展开了激烈竞争，互不相让，在主持人调整为2000万元竞价阶梯并总共竞价18轮后，纪汇公司以7亿元、折合楼面地价8196.7元/平方米竞得这一地块。而南丰地产正是此前琶洲地王的竞得者。
在拍卖现场的南丰发展有限公司副总经理钟振光表示，这一价位与预算差不多，并没有超过此前琶洲地王过万元/平方米的楼面地价。对于这一地块的开发，钟振光透露，将建设超五星的酒店，全部由南丰独资建设，预计建设成本将在地价成本上再多五六千元/平方米。
位于PZB1401地块东边的琶洲PZB1503地块虽然只是用于建设电信母局，但也有三家竞拍，令人意外的是，地块仅一轮竞价，并且是由非电信运营商、保利国贸投资有限公司以2800万元竞得，折合楼面地价3333.3元/平方米。业内人士认为，该地块可以建设电信运营商大楼，设置营业大厅，方便会展地区电信业务，而地产商竞得地块可与电信运营商合作建楼并冠名。
珠江新城地块
珠江新城A4-5和I1-3两幅地块昨日大受热捧，分别有9家和18家竞买人参与现场竞价。前者被保利广州房地产开发有限公司以4.8亿元竞得，楼面地价达到约8358元/平方米；后者被永恒投资有限公司以4.6亿元竞得，楼面地价9568元/平方米。
琶洲地块
琶洲地块PZB1401的竞争基本上在18号和48号投标人之间进行。
A4-5
I1-3
花城大道
华强路
广州大道
华夏路
珠江
临江大道
制图：蒋秋平
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