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二手房价两月涨了14.73%,八区均价达7081元/平方米

  江苏商报报道商报记者曾璐报道年后,南京二手房房价进入飙升阶段。据网尚研究机构统计,短短两个月间,南京市二手房挂牌均价上升14.73%,挂牌量亦是急剧增加,4月全市二手房个人挂牌量达到历史最高峰,单月突破1万套。

同比3月增长37.70%,比2月增长311.16%。

  两居室的房源最多

  两居室和三居室是目前二手房市场的房源主力军。据365地产家居网统计:两居室的房源挂牌量最多,占到总量近一半。三居室占到30%,这两种户型为目前二手房市场的房源主力军。

  但是,面积越小的房子单价越高。据365地产家居网统计,单居室的房价最贵,达到8576元/平方米,两居室均价7920元/平方米,三居室为6784元/平方米,四居室及以上为5397元/平方米。二手房交易中,小户型多为城中地段,因为占据地段优势,单价自然要高了不少,另外单居室的房型包括了酒店式单身公寓,主城区此种类型的房源单价基本过万元大关,所以房型越小,价格越高。而三居室以上的大户型,多为次新房,地点多处主城区边缘或非主城区,价位目前相对较低。

  二手房均价7081元/平方米

  两个月涨了14.73%!年后的二手房价格涨幅令人咋舌。4月份江南八区(加江宁)合计挂牌均价达到7081元/平方米。

  据业内人士介绍,江南八区中,鼓楼区仍居价格首位,达到9319元/平方米。价格第二方阵:白下8805元/平方米、玄武8609元/平方米、秦淮8102元/平方米、建邺8287元/平方米;而下关6741元/平方米,雨花5637元/平方米、栖霞5550元/平方米,这三区均价相对较低;江宁均价达到4880元/平方米。

  从有关数据来看,二手房价不比新房低。2007年以来,玄武、建邺、秦淮、下关各区二手房成交均价高于商品房成交均价,鼓楼与江宁区二手房价基本持平于商品房价。白下、雨花、栖霞二手房价低于商品房均价。

  house365置业频道负责人单伟认为,连续上涨的二手房价格已经处于高位。购房者选择二手房的主要原因一是处于老城区,占据区域地段优势,生活、交通上也有其便利性。二是二手房多为小户型,总价低可以接受。

  单伟表示,目前处于商品房供应量调节之下,成交量基本在小幅范围内摆动,局部区域可能会有迅速增长,譬如江宁、浦口。部分区域将受购房者青睐,如雨花、栖霞、江宁等房源较为集中且均价较低区域,先比较价格再衡量生活交通配套将是近期购房者置业考虑的顺序。另外,伴随新商品房的交付,浦口片区也将会热闹起来,特别是桥北,一江之隔房价相差近3000元/平方米,这对老百姓来说,是非常大的吸引力。(9版《江苏地产》)

  (编辑 草非)

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