广州科学城将推80万㎡工业物业

　　新快报　记者　宋菁

　　记者日前获悉，在广州的东部发展重地———科学城即将有80万平方米的工业写字楼、厂房、研发基地推向市场。其中，包括TCL文化产业园新一期、智通产业园二期、科技创新基地三期、国际企业孵化器三期等即将动工项目，以及在建项目如综合研发孵化区的A、B、C组团。

　　微软、英 特尔进驻刺激物业需求

　　合富辉煌房地产商用物业项目经理邓育华说，微软、英特尔、IBM等世界500强企业于今年初签约将在科学城设立技术研发机构、软件外包基地、培训中心等，预计将带来大量相关联的配套企业进驻科学城，例如材料供货商、物流服务等等。预计届时，写字楼、研发基地、厂房等办公、生产场所的需求将激增。

　　她说，目前，科学城已投入使用、可对外租售的代表性工业园区主要有广东软件园、国际企业孵化器、科技创新基地等六个工业园区，其规划总建面积达82万平方米，其中建成并投入使用的约有56.5万平方米，而这些工业园区目前的总体租售率在85%左右，估计尚有8.5万平方米的工业物业空置。

　　她还表示，作为广州市高新技术经济开发区的核心区，加上不可占用的绿化山体区域，科学城占地只有22.74平方公里。预计随着科学城进入快速发展阶段，政府部门会要求项目公司尽快规划建设闲置未建的项目剩余用地，否则无偿收回；为了避免地价的损失，这些公司应在今年内会规划设计报建。8.5万平方米的空置面积，加上今年下半年或明年即将推出市场的25.5万平方米，这六个代表性工业园区将为市场提供约34万平方米的写字楼、研发基地及生产厂房。

　　34万平方米总部经济基地即将兴建

　　除了以上已经投入使用的工业园区外，科学城内目前有综合研发孵化区、扬子江药业集团项目等多个在建的工业园区项目，初步估计共约有45万平方米可对外租售的写字楼、厂房、研发基地。

　　其中，地处科学城中心区核心位置、由广州开发区管委会投资建设的综合研发孵化区是集科技研发、商务办公、商贸、会展、及餐饮、休闲娱乐等多种功能为一体的区域，分为A、B、C三大组团，其中为科技孵化器与中试基地的B、C组团总建面积为23.45万平方米，今年9月份就可投入使用。

　　此外，网通通信枢纽大楼、广州启明软件科技公司项目、扬子江药业集团项目等多个以企业自用为主的项目，预计将有15％-20％的对外出租面积。

　　除了以上可统计的80万平方米外，政府还在规划投资15亿元兴建34万平方米的总部经济基地，其一期工程已进行了施工招标。

　　数据统计：合富辉煌商用物业部