早报记者刘秀浩
“上海知名的地产公司几乎都来了。”刚刚买到新江湾城地块标书的一名开发商这样感慨。昨天，开发商开始领取上海今年首批出让土地的标书，由于此次出让以工业地块为主，杨浦区两个非工业地块成为市场关注的焦点，其中新江湾城住宅地块吸引了大批地产商，而且外资公司也不少。
新江湾城此次出让的土地挂牌起始价达到5.16亿元，每亩地价折合人民币580万元。据悉，新江湾城D1地块对开发商资质的要求相当高，境外购买人需要能够提供1亿美元以上的银行存款证明，而国内地产商则要求注册资本不低于2亿元，如果成功竞得土地，还需要在两个月内付清土地款。
首日吸引30多家开发商
新江湾城地块一份标书要价2000元，以标书而言，这个价格可谓相当“昂贵”。由于这一地块是今年首批出让土地中难得的大幅住宅用地，“天价标书”并未阻碍开发商对新江湾城地块的热情。早报记者了解到，仅土地标书领取首日，已有超过30家开发商购买了该项目标书。
据悉，昨天一天，包括绿地集团、仁恒地产、和记黄埔、华润集团、万科地产、重庆龙湖地产、招商局地产、绿城集团、日本好事地产、丽丰控股、百士达控股等公司现身杨浦房地局。
由于昨天只是领取挂牌文件的第一天，一些公司还处于观望阶段，预计今天还将有一批公司会抓紧最后的机会领取土地出让文件。早报记者了解到，一些开发商已对这一地块进行了长时间的跟踪。外资企业加入“争夺战”
值得注意的是，领取标书的开发商中，外资企业占据了一定的比重。实际上，由于此次土地出让对外资的竞买条件限制被全面放开，一些兼具国内以及国外资质的企业这次多数以外资身份参与竞买。
从招标文件来看，虽然境外投资者买地已经没有限制，但必须在60天内付清地款，这就意味着对于境外企业来说，必须在两个月之内完成全部公司注册以及结汇等手续。挂牌起始价5.16亿
此次出让的新江湾城D1地块东至政澄路、南至国晓路、西至淞沪路、北至殷行路，与新江湾城前期推出的两幅土地相比，这幅土地面积相对较小，总面积59253.7平方米，容积率1.7。
新江湾城D1地块挂牌起始价达到5.16亿元，折合580万元/亩，楼面地价5123元/平方米，由于竞买方还需要另外支付290元/平方米的大配套费用，也就是说，土地挂牌起始价已经接近新江湾城出让第一幅土地时的成交价格。
除新江湾城地块外，杨浦区另一块位于五角场地区的商业办公地块也吸引了20多家开发商的关注。招标文件显示，这块土地面积1.9917万平方米的地块挂牌起始价为2.81亿元。要求两个月内付清地款
虽然土地面积不是特别大，但新江湾城D1地块对开发商资质的要求相当高。招标文件显示，参与此次土地竞购的境外购买人需要能够提供1亿美元以上的银行存款证明，国内地产商则要求注册资本不低于2亿元，具有一级开发资质的地产商，要求近三年开发规模50万平方米以上，并提供不低于1.5亿元人民币的银行存款证明。
虽然境外公司可以外币直接给付保证金，但最终竞买还是将以人民币形式进行报价，而外资公司则需要在签署土地出让合同并成立境内项目公司后，才能够结汇并给付土地出让金。
由于招标文件明确要求竞得方必须在签订《国有土地使用权出让合同》日起60天内付清全部土地出让金以及配套费用，也就是说，境外公司一旦成功竞得土地，则必须在之后两个月内完成项目规划及成本测算、公司注册、外管局审批结汇、土地款支付等一系列步骤。
新闻链接
“热土”新江湾城
2005年1月合生珠江集团以15.89亿元的高价获得了近18万平方米新江湾C1地块。
2006年10月美国地产巨头汉斯集团以资本金超过投资额50%的代价，以17.1亿元获得占地面积25.18万平方米的新江湾城C5地块开发权。
2006年11月华润置地出价15.4亿元拿下了总面积14.4万平方米的新江湾城C2地块。
2007年4月市场传言，新江湾城将在今年七八月份推出一块面积约50万平方米的熟地，预计总投资超过100亿元。
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