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北京按生态条件划土地限建等级 适建区不到三成

  北京首次按生态条件划分土地限建等级

  本报记者王玉慧报道 今后,本市市域土地将按照生态条件不同,划分为禁建区、限建区和适建区三大类。

  而禁止搞房地产开发或其他建设的不适宜建设区占全市面积96.8%。

记者昨天获悉,《北京市限建区规划(2006—2020年)》新近编制完成,本市将划定55.5平方公里的绝对禁建区,在绝对禁建区内,将不允许建设任何建筑,这也是本市首次按照生态条件划分出限建等级。

  五大要素划分限建分区

  《规划》将北京16410平方公里市域划分为三大类,按所有限制建设的要求分为近30万个“斑块”。划分建设限制分区主要是从水、绿、文、地、环五大建设限制要素,依据自然灾害易发的风险、资源环境保护的价值、污染源防护的影响等差异来划定的。

  “水要素”包括河湖湿地、水源保护、地下水超采、超标洪水风险;“绿要素”包括绿化保护、城镇绿化隔离、农地保护;“文要素”包括文物保护、地质遗迹保护;“地要素”包括平原区工程地质条件、地震风险、水土流失与地质灾害防治;“环要素”则包括污染物集中处理处置设施防护、电磁辐射设施(民用)防护,以及噪声污染防护。

  适建区占527.1平方公里

  根据《规划》,本市55.5平方公里的绝对禁建区不允许盖任何房子,这部分面积占了全市面积的0.3%;相对禁建区域划了7130.1平方公里,占全市面积的43.4%。

  此外,全市还有4819.2平方公里的严格限建区,占全市面积的29.4%以及3878.2平方公里的一般限建区,占全市面积的23.6%。而可搞房地产开发或其他建设的适宜建设区只有527.1平方公里,占全市面积3.2%。

  3.2%土地可盖房是否会推高房价?

  《规划》中指出,明确可以搞房地产开发或其他建设的适宜建设区占全市面积3.2%,那会不会影响以后的房价上涨呢?

  对此,北京市城市规划设计研究院有关负责人解释说,尽管《北京市限建区规划》提出全市适宜建设区只有区区527.1平方公里,但加上一般限建区3878.2平方公里,本市可供城乡建设的用地最多有4405.3平方公里,约占全市面积的26.8%。来源:竞报

(责任编辑:张宬)
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