广州出台房产新规 叫停内部认购等房屋销售行为

　　不少市民在购房时发现，“阳光家缘”显示仍可出售的朝向好等单位，开发商却称已经被卖出去了，只开放部分户型相对较差的单位进行销售。今后，这种情况将严行禁止，开发商不得对“阳光家缘”显示可售的单元拒售！昨日，广州市国土房管局发布实施的《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，明确了有关规范商品房预售行为、预售款监管、公建配套、交易登记、中介服务、房地产租赁、房地产估价和市场监督检查等八大方面28条市场监管措施。

　　内部认购将被停办业务

　　记者发现，在规范商品房预售行为上，广州市国土房管局此次出台的措施多达9条。针对内部认购等违规现象，市国土房管局明确规定，未领取预售证的商品房，任何企业或个人不得以任何形式收取房款和销售，否则，将被责令限期整改，并向社会公布有关情况；对拒不整改或不按规定整改的，将依法进行处理，并将该企业或个人的违规情况告知相关主管部门，这些部门将对其停办有关行政业务。

　　据了解，由于银行的贷款控制收紧，有部分开发商资金链趋紧，以“炒楼花”筹集流转资金有重新冒出的苗头。通知规定严禁“炒卖楼花”。

　　通知还明确，开发商必须在销售现场向购房者明示所有在售单元的价目表，严禁发布不实价格。同时，市国土房管局要求，开发商必须在销售现场配置电脑，供购房人查阅楼盘详细资料，并公布预售证以及附图、商品房买卖合同等，国土房管部门也将在网上公布楼盘资料。

　　明确不得拒售等条款

　　为了事先明确每年的供应量，开发商必须在每年11月30日前向国土房管部门申报下一年度的商品房销售计划，在申报预售证前1个月申报项目概况。任何开发商在领取商品房预售许可证之前不得发布商品房预售广告，需要发布其他与房地产开发项目有关的广告的，其内容必须真实。否则，有关部门将责成房地产开发企业自行在相关媒体进行更正。如果开发商拒绝更正的，有关部门将在相关媒体上公布真实情况。

　　同时，开发商申请核发商品房预售许可证时，必须如实准确填报项目概况及楼盘表。如果隐瞒房屋抵押、回迁等情况的，对正在申请核发商品房预售许可证的，将根据有关规定不予许可；对已核发预售许可证的，将撤销该许可证。

　　对于预售商品房销售，通知明确，开发商在申请预售证时就要明确该楼盘项目拟向社会公开销售的时间、销售方式及每个单元的拟售价格，取得预售证后，必须在10日内全部公开销售。市国土房管局特别强调，广州市房屋管理系统(“阳光家缘”)中显示的可售单元，开发商不得拒售，否则将立即被责令限期整改，拒不整改的将延长整改期限并通过媒体网站曝光。

　　首次将公建配套纳入监管

　　为了保障楼盘工程进度和公建配套建设，防止楼盘随意变更规划许可，保护购房业主利益，广州市国土房管局首次将公建配套纳入监管。开发商申请核发楼盘预售证时，必须确定公建配套施工进度和竣工交付时间，审批部门将现场勘察有关楼栋工程建设进度。

　　开发商领取预售证后，还必须每季度最后一个月月底前向市国土房管局提供在建工程(包括公建配套)建设进度情况以及现场照片，市国土房管局结合实际每季度现场抽检1~2次，并将抽检结果在“阳光家缘”网上公布。

　　而且商品房预售或者销售后，开发商不得随意调整、修改修建性详细规划或者变更规划许可。而已经在“阳光家缘”上建立楼盘明细表、网上公开销售的，楼盘明细表不再变更。