深圳中心区惟一城中村岗厦河园片区，变身为一个超级“商业航母”，成为CBD商务配套功能区指日可待。昨日，记者从岗厦河园片区改造现场工作组获悉，有关部门将于本月完成城中村房屋面积权属确认工作，并在近期正式启动房屋签约工作，签约后2个月内搬离。
中心区城中村“变脸”迫在眉睫
目前，深圳中心城区向总部经济、高科技、现代服务业等产业方向发展，生产型企业外迁，高端产业的进驻，势必引起片区内产业结构、人员结构、商业结构的变化。岗厦作为中心区惟一一个城中村，所具备的基础已难以满足CBD高速发展的需要，单纯的租屋经营限制了城市价值的提升，岗厦河园片区的改造可谓迫在眉睫。
从另一方面来说，由于城中村内私房建设缺乏规划，再加上管理不到位，岗厦片区握手楼比比皆是，各种安全隐患使得居民的生命财产安全难以保障。虽然政府每年投入大量资金用于城中村改造，但由于自身条件先天不足难以治本，安全隐患像一个“定时炸弹”，随时可能威胁到居民安全。
“虽然岗厦片区城中村出租屋的出租率较高，但受居住质量条件限制，租金相对低廉，租客构成相对庞杂，进一步加大了管理难度，片区的整体环境与优越的地理位置极不相称。从长远而言，岗厦现状的发展模式是不可持续的。”福田区岗厦河园片区现场改造工作组负责人郭鹏生表示，这样一来，不仅村民的个人利益受损，股份公司集体经济的可持续发展也受到很大限制，因此岗厦河园片区的改造实质上是一项多方共赢的项目，其实施势在必行。
融合精粹成为CBD“活力中心”
岗厦河园片区位于福田中心区的东南角，深南大道南侧，福华三路北侧，临近水晶岛、市民中心，占市中心区南区总面积的9％左右。记者从有关部门了解到，今年8月将全面启动房屋拆除工作，预计在11月改造项目开工建设。
据了解，岗厦河园片区城中村改造建筑面积约为100万平方米，是目前深圳最大的城中村改造项目。其中，商业区面积约30万平方米，相当于目前2至3个万象城，是深圳乃至全国最大的商业中心。项目建成后包括住宅、写字楼、高档特色商业、生活时尚中心、体验性消费商业街和城市娱乐中心等，成为深圳最具标志性的都市综合体。
参与改造的金地大百汇房地产公司总经理王勇兴奋地向记者描绘说，这里将是一个便捷交通的要冲，地铁一二四号线在周边汇聚；这里将是大型企业总部云集之地，各种商务活动在此展开；这里将是一个购物天堂，国际一流品牌旗舰店汇聚，琳琅满目的商品令人目不暇接；这里还是一个商务休闲的交汇处，世界各地的美食、酒吧应有尽有。
脱胎换骨后的岗厦河园片区，彻底融入现代都市，今后的商业价值难以预料。区委书记许德森、区长李平就表示，福田将加快发展高端服务业，把岗厦河园片区打造成国内一流的超大型综合性“商业航母”，完善中心区的商务配套功能，其改造完成标志着中心区建设基本定型。
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做好沟通赢得各方支持配合拆迁
城中村改造关键是各方利益要找到一个平衡点，村民的支持成为关键。年届60岁的文老伯对记者说，城中村改造是大势所趋，村子改造好了，整个环境好了，村民们也乐意。“谁愿意住在握手楼，谁愿意安全、消防没有保障？”
文老伯的一席话代表了岗厦村民的心声。以往，城中村改造的阻力主要来自原村民，他们头脑中有着根深蒂固的旧土地观念。此外，村民们的生活来源主要靠租金收益，部分村民刚开始时充满疑虑，害怕改造后自身利益没有保证。
但是，岗厦人很快意识到，改造是大势所趋，只有改造才有出路，只有改造才会有更大的发展。改造以后，他们仍然可以回到这里居住，而且房子都成了崭新的公寓式的高楼，租金能翻上两三番。
“改造后，集体物业将实现质的飞跃，从现在低矮破旧、租金低廉的旧村，变成中心区时尚现代的商住区，土地价值的升值，有利于股份公司可持续发展，带领村民走向更美好的未来，因此全力支持、配合政府及开发商做好村民的沟通协调工作。”岗厦实业股份公司董事长文晓阳表示。
据了解，岗厦河园片区现场改造工作组此前已全面张贴有关宣传告示，提醒村民和租户提早做好房屋搬迁的各项准备，还与股份公司和开发商召开党员大会、拆迁户代表大会、公司员工大会、宗亲会、村民大会等，挨家挨户耐心细致地做思想工作，并组织股份公司和村民到已完成改造的渔农村参观学习，实地感受改造带来的好处。
工作人员提醒说，若被拆除的房屋租约已经到期，不需要再续约；若被拆除的房屋带有租约，请租赁双方及时、友好的协商租约解除等事宜；搬迁时，请保管好私有物品，保持房屋的完好性，树立防火防盗防爆意识，积极配合股份公司及相关部门的拆迁改造工作，平稳有序地搬迁离场。
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记者观察
城中村发展的一个全新起点
2006年7月27日，福田区委区政府在市民中心隆重举行岗厦河园片区城中村改造项目签约仪式，这意味着岗厦河园片区的改造工作从此进入了一个新的阶段、迈上了一个新的台阶。
几乎所有刚来深圳的人都知道岗厦村，因为大部分“初级移民”都会选择这里离城市中心区很近且租金便宜的出租屋栖身。岗厦承载的是深圳人人在旅途的一段感情历程。然而从城市管理的角度看，岗厦是城中村一切问题的集大成者：环境脏乱差，并存在极大的安全隐患，其整体环境与优越的地理位置极不相配。
早在1998年，市政府就决定对岗厦河园片区进行全面改造。2002年，市政府把这一艰巨任务交由福田区政府组织实施，目前终于实现重大突破，即将拆迁建设。
据了解，岗厦河园片区城中村改造项目，有几个显著特点：拆迁规模大、涉及面广、改造难度大、建设标准要求高，改造后将成为集办公、商业、居住为一体的深圳中心区CBD的现代化商务配套区，成为深圳一张新的城市名片。
面对“四个难以为继”和“三个不可逆转”，福田区委、区政府提出“环境立区”战略，发展高端，竞争上游，向城市深度开发要空间、要资源、要效益，中心区CBD承载了这些重任，但商务配套不完善困扰着CBD发展。而岗厦河园片区的改造，正好弥补这个缺口，提升中心区的土地经济价值，完善CBD的功能和空间结构，而中心区的建设反过来也为岗厦河园片区这样的城市村改造提供了有力支持。
从上述分析来看，岗厦河园片区改造即将拉开全面拆迁建设大幕，对福田区乃至整个深圳市的城中村改造工作而言，具有里程碑式的意义，也是城中村发展的一个全新起点，将成为旧城区改造的典范。
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现场直击
部分租户趁周末休息主动搬家 “改造完成后我们还要再搬回来”
虽然还未正式拆迁开工，但适逢周末，昨日岗厦河园片区已有一些租户趁休息时间开始搬家。记者在现场询问了几个正在搬家的租户，他们对相关规划和政府告示有所了解，所以房子到期后就没有再续签合同了。
宋建是一名来深创业的年轻人，虽然不是在岗厦土生土长，但宋建称自己也可以算是半个岗厦人。宋建八年前来深圳就直接在岗厦租了房，这期间他从一个给别人跑腿打工的小工，历练成一个广告公司的老板。虽然在宝安中心区购入了一套住房，但他一直没有搬离岗厦，主要还是因为这里交通便利，方便开展业务。
“不过现在这里要开始拆迁了，我的租约正好是到月底，就提前开始搬运东西，免得以后到搬迁高峰期，车都可能进不来。”提及该片区的居住环境，宋建笑了笑说，“其实挺杂乱的，卫生状况也不是太好，房子也都比较旧，不过最令人担心的还是消防，遇到火灾还真不知道怎么办。”
宋建还告诉记者，他对政府改造岗厦河园片区持支持态度，也很有信心，因为这里有得天独厚的地理和交通优势，而且又作为政府的重点建设项目，“‘改头换面’后的岗厦一定会更美好。等改造完成的时候，我会再回到这里发展自己的业务，争取把自己的公司也落户到中心区。”（记者刘伟邱晶晶实习生丁茜）
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