春季房交会明日正式开幕

　　本报讯2007春季房交会明日在国际会展中心开幕。目前243家参展企业已准备就绪，但针对此届房交会的税收优惠政策，目前还是个未知数。

　　记者从现场看到，房交会的展区分为两个馆。一号馆位于会展中心底楼，为品牌房产的主战场。

近百家展位涵盖了龙湖、金科、华宇等地产品牌，以及富力、鲁能等外来品牌，最大的展位面积超过142平方米，最小的展位也有64平方米。

　　二号馆位于会展中心二楼，除了部分开发商展区外，主要是功能服务区，另外有尾房超市、自由贸易区、法律服务区、装修装饰展区，以及来自贵阳和遵义的外地展团。

　　针对此届房交会的税收优惠政策，有关部门昨日表示，尚在研究。

　　竞相展新盘房价不言降

　　房产企业竞相展新盘

　　开发商来到房交会，并不是仅为了促销现有楼盘。记者昨日在展场发现，部分企业甚至没有可供交易的房源，也参加了房交会——目的是借此展示品牌形象，向公众宣传自己的新盘项目。

　　龙湖带来了可供交易的八大项目，除此之外，该企业更看重的是即将推出的新盘——“江与城”。新盘位于北部高新区滨江地带，占地1800亩，低密度的设计开了重庆滨江楼盘风气之先。

　　金科此番带来“东方雅郡”与“十年城”两大新盘，其中“十年城”开发体量达70万方，是集高层建筑与花园洋房于一体的项目。华宇集团在沙滨路上的滨江楼盘“秋水长天”，位于石桥铺的都市小户楼盘“老街印象”，都是首次向市民公开亮相。

　　海棠晓月·南滨城已建房基本售罄，尽管没有可供交易的房源，但还是来到房交会展示自己在建和拟建的新盘。开发商一方面趁此较量一下实力，另一方面也希望和市民混个脸熟。

　　知名房企宣称不降房价

　　尽管有关部门还未确定如何在税费上让利于民，但大多数房地产开发企业已明确表示：不会针对此届房交会出台价格的优惠措施。

　　龙湖、金科、华宇等都是重庆房企的标杆，他们明确表示不会在房交会期间降价。华立“北城中央”还把价格向上进行了调整。几家开发商营销负责人都表示：只会在开盘时进行一些促销活动，但绝对不会在价格上松动。鲁能则表示，展会期间的赠送活动仅是一把伞。

　　名企的主张显然具有相当的号召力，许多开发商均表示，为了自己的楼盘显示不掉价，更要紧跟龙湖等企业的步伐，尽管有些优惠活动，但绝对不会打降价牌。

　　温州炒房团“跳楼大甩卖”

　　卖房的不松动，炒房联盟却有分崩瓦解迹象。温州炒房团在渝投资的房产，被称作“温州房”，这次房交会上，被爆炒的温州房，据说将被打入“原形”——恢复原房价。

　　据悉，随着国家对房地产市场的规范、调控，温州炒房团在重庆铩羽而归。急于回笼资金的炒房团，纷纷“跳楼甩卖”，有的甚至低于买入价。

　　本土的中介钢运置业等，趁此盘下大量“温州房”，此届房交会将这些“亏本清仓”隆重推出。

　　春季房交会十大猜想

　　每年的春季房交会无疑是重庆楼市的一道盛宴，也是重庆楼市的晴雨表。本届房交会，正值国家宏观调控政策系列出台后的敏感时期，面对整个市场的观望气氛，重庆楼市能否走出政策阴影？房产界和普通市民都充满期待和猜想——

　　猜想一：房价到底何去何从？“想知道中国人的消费水平，看房价吧。这是国人对时下房价的调侃。然而，要看地区经济发展水平，房价确实是个硬指标。重庆楼市到底是买方市场还是卖方市场？从房交会供求关系中，或许可以看到未来房价走向。

　　猜想二：城市新热点在哪里？最近几届房交会，都是南岸及“三北”(北部新区、渝北、江北）区域成最亮的明星。这种区域格局，会不会被因为新黑马的出现而被打破？

　　猜想三：人气能不创新高？去年春季房交会，成交金额创下有史以来的最高值——33.45亿元，成交面积达到了120万平方米。今年的房交会，成交均价肯定会比去年的2779元/平方米有所上升，但人气会否再创新高吗？

　　猜想四：谁是本届房交会的销售冠军？160多家开发商向市民推出自己的产品，谁的产品卖得最好？每个开发商都不想放过这个最好的口碑广告。

　　猜想五：滨江楼盘会涨到多高？随着主城区滨江沿线配套设施，特别是交通配套的完善，品牌开发商都把目光瞄准了滨江楼盘。由于不可替代的景观资源，以及日益稀缺的土地资源，滨江楼盘的行情也如同火箭般蹿升，目前已有楼盘卖到了12000元/平方米，房交会上低密度的江景房推出，说不定会再创天价。

　　猜想六：非普通住宅会不会遇冷？此轮宏观调控目标，主要针对非普通住宅，面对各种税费的叠加，像别墅这类高级商品住房会不会遭遇寒冬？

　　猜想七：二手房交易能否再火一把？近几年房交会，二手房成交呈现持续稳步增长。去年春交会后，国家对二手房转让相继出台了营业税和个人所得税等新政，二手房市场一度出现萎缩积压之势；去年秋交会上，靠着税收优惠的刺激，二手房再火了一把。而此届房交会，优惠措施至今不明确，中介淡然，人们购买二手房的热情怎样呢？

　　猜想八：哪种户型、哪种形态更受宠？不管是国家宏观调控还是从重庆市场需求来看，中小户型都将成为年度的主流产品。在中小户型中，有紧凑型和创新型之分，谁更受客户青睐？在高档住宅的形态中，高层建筑和花园洋房一直难分优劣。此届房交会，谁将成为赢家，将影响开发商的开发方向。

　　猜想九：非住宅会不会走出独立行情？中心商圈的繁荣、社区商业的兴起，拉动了非住宅的成交单价，非住宅成交单价持续快速上升，趁着直辖十周年，非住宅会不会走出一波独立的行情？

　　猜想十：购房者将以谁为主？从目前的消费调查来看，住宅市场消费年轻化日益明显，年轻化的消费群体对品牌的重视程度增强。相信开发商更重视房交会前人流的变化：是不是更多的“80后”加入到购房主力军里？这批人才是楼市的“上帝”。

　　记者　陈富勇