交房期限已过两年却未拿到房 53名购房者起诉开发商

　　海口晚报网5月15日讯

　　房屋开发商和购房者签订《商品房买卖合同》后，违约长达近2年的时间未将房屋交付使用。该公司被购房者告上法院，被判败诉。之后，该公司4月27日刊登交房通知，但购房者去办理手续时却被告知必须签订一份《××××购房补充协议》。

　　交房期限已过却未拿到房

　　海口市民杨×宁与海南×德实业开发公司签订了《商品房买卖合同》，该公司将位于海口碧海大道的“××××”海霞园6号楼2－401房出售给杨×宁，建筑面积为143．66平方米，房款为248532元，付款方式为一次性全付，交房期限为2005年4月30日。然而，至今这套房子都没有交付使用。

　　据了解，2003年12月17日，某银行职工吕某付给该银行职工集体购房协调领导小组办公室购买“××××”商品房订金7万元。同一天，其将购买该房屋的权益及所交订金让给杨×宁。至今，该商品房竣工并达到交付使用条件后，该公司却一直没有通知杨×宁进行验收和办理交付手续。经多次交涉未果后，杨×宁将该公司告到了海口市美兰区人民法院。

　　业主状告开发商胜诉

　　去年，经法院审理查明，吕某将房屋的购房权及所交订金7万元让给杨×宁，杨×宁一次性支付了应交的房屋余款178532元后，才与该公司依法签订了《商品房买卖合同》。但是，该公司没有依约按期将房屋交付给杨×宁使用，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。

　　经审理，海口市美兰区人民法院判决称，该公司须于判决发生法律效力之日起10日内，一次性支付给杨×宁逾期交房违约金38092．81元钱；将房屋交付给杨×宁，并在房屋交付后360日内，将办理权属登记需由该公司提供的资料报产权登记机关备案。

　　办交房手续须签补充协议

　　一石激起千层浪。5月8日，同样遇到此情况的市民张×将该公司也告上了美兰区人民法院。

　　张×告诉记者，4月27日，该公司刊登了《××××交房通知》，于是他到该公司办理交房手续，可对方却要求其签订一份《××××购房补充协议》，内容为：“房屋竣工实测面积与合同面积稍有差异，房产证办理和计算物业费等均以实测面积为准；交房时间以本协议签订日期为准，原合同约定的交房时间自动失效。如果不是银行职工的购房者，除上述约定以外，还约定购房者交付购房款7．5％的营业及增值税”。

　　为此，张×将该公司告再次上美兰区人民法院。

　　53名购房者起诉开发商

　　昨日，海南中邦律师事务所董学智律师告诉记者，目前已经有53名购房者将该公司起诉到法院。董学智律师说，该项目的土地所有权原来是某银行的，该银行将土地转让给海南×德实业开发公司后，该公司给了银行900多个购房指标，价格为每平方米1600元起。2004年1月，该银行将职工首付购房款3000多万元交给了该公司，在此过程中，该银行部分职工将购房指标转让给他人。但购房者都已签订购房合同，并且约定2005年4月30日交房。然而至今该公司仍然没有将房屋交付给购房者。（林冠华谢少花）

　　（来源：海南特区报）