二手房指数环比上涨0.54％ 4月二手房成交量价齐升

　　本报讯 记者江敏上海二手房市场活跃表现较为活跃，成交价和成交量出现明显上升。昨日，二手房指数报告出炉，4月上海二手房指数为1657点，较上月大幅上涨9点，环比上涨为0.54%。上海二手房指数办公室分析认为，前期受到抑制的有效需求在节后逐步释放，市场有所回暖，同时，证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市。

　　新兴板块领涨

　　根据上海二手房指数办公室最新统计显示，11个控制点区域的二手房价格均出现上涨，且上涨幅度也略有放大。原来相对边缘的区域也逐渐备受关注，其二手房价格上涨幅度明显大于中心区域居住区。如普陀的真北、桃浦板块，4月分别上涨1.12%和1.32%，而长寿板块仅仅上涨了0.55%。杨浦的控江与中原板块也因轨道交通8号线的利好影响，涨幅不断，4月分别上涨1.07%和1.13％。

　　值得注意的是，通过对成交房屋的统计显示，总价在100万以下的房屋约占整体成交的65%，为市场的主力，购房者比较青睐该类低总价房屋。

　　市政利好引领市场

　　受轨道交通、世博园区等市政工程建设加速的影响，周边二手房市场开始趋于活跃，同时，轨道交通建设所带来的拆迁需求也带动了周边房屋成交的活跃，如浦东的轨道6号线沿线的拆迁需求使周边二手房成交表现强劲。

　　6号线由北向南纵贯浦东全境，连接了浦东所有最重要的商圈和居住区。其中，作为世博后花园的三林板块无疑是最炙手可热的板块。三林板块因有世博和轨道交通概念支撑，走出了前低后仰的行情。高桥板块前两年还只有幸福小镇和崴廉公寓等少数几个楼盘，但到去年该板块的开发进入了高涨期，在售楼盘多达数十个，二手房成交量也被带动起来。

　　相关

　　六成区域高端二手房租金下跌

　　在二手房指数出炉的同时，4月份上海房屋租赁指数显示为998点，较上月上涨3点，环比上升0.4％。但高档商品房租金逾六成区域出现下跌。

　　高档商品房、一般商品房以及售后公房由于各自的市场供给需求状况有所不同，与上月走势相似，表现迥异。一批原来封存的中高档房源陆续入市，随着中高档租赁房源供给量的放大，租金出现回落；售后公房租赁市场近期则表现得十分活跃，市场需求量明显放大，多数区域的租金均出现上涨。

　　高档商品房平均租金较上月下降0.3%。两室租金下降0.3%，而三室租金则维持上月水平。根据上海房屋租赁指数办公室调查数据显示，高档商品房租金逾六成区域出现下跌，其中，南京东路下跌1.8%，跌幅居前；陆家嘴、徐家汇、新天地以及静安寺等传统租赁活跃区域均出现不同程度的下跌，跌幅分别为0.7%、0.7%、0.5%和0.9%，延续前期高档房租金调整的态势。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，中心区域高档商品房投资比例较高，加息以及对未来市场的预期使得很多惜售的客户将房屋投向租赁市场，令房源供给量增加。在需求没有同比增长的同时，一些不良现象影响了高档商品房的品质。比如，很多高档小区由于物业管理不到位，群租现象时有发生，由此导致整个高档社区的居住品质大打折扣，租金随之下调。