南京租房价格不升反降

　　江苏商报报道商报记者　陆春花　报道6月是租赁旺季，租赁市场似乎已经启动。据了解，今年5月上旬的成交量同比去年同期都有所上涨。但房屋的租赁活跃远远赶不上销售市场，房屋的租赁价格同比并没有多大变化，一些物业类型甚至保持小幅下降的状况。

　　成交量同比增长50

　　%我爱我家数据显示，与2006年5月上旬相比，2007年5月房源增加了79%，客源增加了112%，成交量增加了66%。中原地产交易中心经理王巍巍也表示，今年5月上旬的房源供应量同比去年也增加了一点，成交量增加了41.67%。

　　王巍巍表示，目前南京的房地产市场，买房人都看好房子的保值和增值功能，都想安家置业。但城市外来人员越来越多，有人竭尽全力去买房，但也有人无能为力，只能随着租房族们奔波。中原地产数据显示，以往以家庭为实体的客户只占据了两成的份额，今年增长到了三成，这也是因为房价过快上涨导致的。据了解，目前鼓楼、建邺和下关是租赁的热点区域。鼓楼单身公寓较多，60～90平方米的房子，价格在1800～2000元/平方米。而建邺新盘较多，70～80平方米的房子，价格在1300～1400元/平方米。

　　另外就是合租和短租，合租主要针对在南京的外地人口以及在南京上学的大学生，这部分群体的数量每年都在递增，从而对合租房的需求也是不断地增加。短租的需求主要集中在来宁旅游、来宁探亲、来宁觅职以及来宁办理短期业务的人群，这部分群体会逐年增加，这样对短租房的需求自然会增大。

　　租赁价格不升反降

　　成交量增加了，但房源量也远远大于需求量，租赁的价格自然上不去。如像珠江路一带的二手住房，去年一年租金没有什么变化，可房屋出售单价涨了1000元/平方米以上。

　　我爱我家中介公司市场部经理舒莉莉表示，去年他们公司统计的房屋租赁平均供求比为3.5∶1，也就是7套出租房源，只有2套能出租出去。从今年4个月的租赁市场来看，供求比基本保持在3∶1～4∶1之间，租赁房源过剩，租金自然也提不上去。南京港厦房地产四部经理徐强也表示，他们公司的供需比是3：1，能买得起房的市民都买了房，客户不多了，房源可选性就多了，价格自然有商量的余地。

　　王巍巍经理表示，去年5月上旬江南八区的租赁均价是1650元/月，今年是1714元/月，相差并不大。同时，今年的供应量和需求量还在不断增加。另外，受到各种政策及各种效应的影响，今年高端租赁价格依然保持小幅下降的状况。近几年来，高端公寓的供应量已超过市场的需求，而很大一部分购买高端物业的业主都是出于投资出租的考虑，使得本已供大于求的高端租赁房源进一步放量，租赁价格难以回升。

　　而房价高租金低的，投资回报率肯定就低了。而通常情况下，房主的租金收益会与房贷支出基本持平，一旦房产出现投资泡沫或非正常状况，两者便难以维持平衡，买房投资的风险就会凸显。（4版《商讯》）

　　(编辑　凤才)