房价在涨房贷也在涨

　　晨报讯南京个人房贷已经连续6个月上涨，至上月末个人住房贷款余额517亿元，比上月增加了13亿元。人民银行分析专家认为：个人房贷总额的走高，一方面说明金融机构对个人购房支持力度加大，另一方面也意味着个人住房负担在加重。

　　据了解，目前南京各家银行都将个人房贷业务作为主要点在拓展，因为市民不愿背债的心理，不还房贷的现象还是比较少的。所以对于百姓个人购房用于自住在放贷政策上是有所倾斜的。人行统计专家分析说：“造成个人房贷量持续上涨，首先与百姓购房需求有关。近段时间，经常出现某处新楼盘不够卖的事情。如前几天南京新街口一处楼盘，100多套房子6小时就售光了，其中居然有市民一买就是五套房。目前股市火爆，也促使一些市民将赚到的钱拿去消费，财富效应刺激买房意愿进一步增加。今年一季度全省商品房的销售面积已经达到1251.95万平方米，同比增长11.7％，比去年同期高出4个百分点。”

　　房价的攀高使居民的贷款比例在加大，使得贷款市民的负担在加重。以江宁一处楼盘为例，去年11月份时房价为每平方米4000元，到今年5月均价已涨至每平方米5500元。以购买100平方米的房子为例，原来首付12万元，那现在首付已达16.5万元；同时住房贷款利率在今年3月18日也上调了0.27个百分点。记者请理财师算了笔账：去年底时5年期以上商业贷款个人住房基准贷款利率为6.84%，如果给出0.85倍优惠的话，相应的贷款利率水平为5.814%，当时首付三成后贷款28万元，每月支付2330多元，总支付利息14万元；而按照最新利率，5年期以上7.11%；房贷最多下浮15%，利率为6.0435%，首付三成后贷款38.5万元，每月支付3250元，总支付利息近20万元。