尾房展区可选好房 记者 毕克勤 摄
可随意变换的墙面砖
展场内各种房型林立
本报讯为期四天的春季房交会明日起在国际会展中心举行。昨日，本届房交会的优惠政策终于尘埃落定：个人二手商品住房再转让，在营业税、契税与产权登记费方面，可享受相关的减免优惠。以一套成交额30万元的个人二手房为例，最大可减少18790元的交易成本。
此次房交会推出的最大“礼包”是在营业税方面。按照组委会出台的优惠政策，房交会期间，购买开发企业普通商品住房（建筑面积144平方米以下）后5年内第一次转让的，征收营业税；但购买个人普通商品住房再转让的，不受5年上市交易有关营业税的限制。
相关人士通俗解释为：二手房第一次转让要征收营业税，如果属于再次转让，则免征营业税。
有关人士称此举是税费优惠上的一大突破，因为对于交易未满5年的二手房，营业税（按交易额5.5%征收）占了交易成本的“大头”。
除此之外，对本市居民购买建筑面积在144平方米以下（含144平方米）二手住房，减半收取交易契税和产权登记费。目前，个人购买二手住房，契税按房屋成交价格的1.5%征收，优惠后则按0.75%征收；产权登记费是在80元/套的基础上实行对折优惠。
有关部门特别提醒市民，房交会期间，主城区内成交的二手房，均可享受上述优惠政策，但必须在房交会的时间段内，向房屋所在地房产交易所申报登记，并在5月30日前完税。（记者陈富勇）
四大亮点看过来
春季房交会今天在重庆国际会展中心拉开帷幕。昨天下午，布展工作仍在紧张进行，记者现场探营发现一些亮点。
展台各具特色夺眼球
展场一派繁忙景象，随处可见装修工人忙碌的身影：嘴里衔着尺子在切钢管；站在梯子上为修建的“别墅”添砖加瓦；蹲在地上粉刷“墙根”……
初具雏形的一些展台已显露其特色。有以写实取胜的：例如绿地集团在展台砌起一面欧式别墅的黄砖墙；相邻的坡岭搭起一座双层迷你别墅，不仅露台花园布置精细，就连客厅的等离子电视也安装到位。有追求名实相副的：名叫“太阳城”的楼盘，展台建成圆圆的太阳形状；名叫“鹏润蓝海”的，展台就做成大鹏展翅状，色调全蓝；名叫“花都”的，展台则布满鲜花，据说还是从昆明空运而来。有借明星聚人气的：4楼一家厨柜展台，就贴出代言明星蒋雯丽的巨幅海报。
装修超低套餐揽客源
房交会不仅是房屋交易的盛宴，亦是装修企业的盛宴。多家知名装修企业在展场4楼摆开架势拼抢客户。
兄弟装饰在展场设下32张方桌，声称专用于为客户洽谈“开小灶”；百安居在展台醒目标出：“经济套餐60平方米装修全包价3.5万元”，其重庆负责人称，专为房交会推出各种套餐，并与招行合作推出“装修半年后再付款”活动。
厨卫争着赶搭顺风车
过去在房交会上鲜见的厨卫产品，如今也高调亮相。
4楼展场有多家厨卫品牌驻扎。乐家把展台布置成超大卫生间，洗手台、浴缸一字排开；松下也用换气扇、新风系统“武装”展台。
银行个性贷款争客户
与家装业相同，银行也把房交会视为必争之地。多家银行在房交会现场圈下展台，推出揽客优惠措施。
招行重庆分行人士称，房贷产品有如下特色：免公证并享受最低保险费率；贷款还款方式任意选；贷款利率调整方式任意选；“随借随还”贷款手续费全免等。中信重庆分行人士介绍，主要以“替客户省钱”为卖点。房交会力推“存贷宝”，可存款抵贷款，并与第三方存款账户（即股票账户）关联。交行重庆分行人士称，房贷可免保险费和公证费，客户可享多重优惠：如购房三套以内的可享下限利率；还款方式多种选择；接力贷款等等。
记者陈雪莲
税费优惠让中介喜忧参半
春季房交会免去个人二手房再转让的营业税，让中介喜出望外。记者昨日走访了中原、大泽、德威等数家中介机构，面对这一优惠，中介方面认为，借此东风，房交会期间二手房转让可能再掀热潮。
据中原地产营销总监何伟坚介绍，对购买时间未超过5年的二手房，要征收营业税，此为去年春季国家出台的政策，一度造成二手房市场低迷。而去年秋季房交会，仅出台了减半收取交易契税和产权登记费的优惠，就让二手房再火了一把。本届房交会首次在营业税方面让步，肯定会给二手房交易带来积极影响。
大泽地产营销总监万华表示，按5.5%征收的营业税，已经占了二手房交易成本的大头，以一套成价值30万元的二手房为例，营业税要上到16500元，春季房交会期间营业税的免除,加上减半收取交易契税和产权登记费的优惠，最大可减少18790元的交易成本，几乎是秋季房交会的8倍。“过去犹豫的、因价格没谈拢的，都可能在此次优惠中找到平衡点”。
据介绍，“含(营业)税房’的房源目前已占去中介公司的七成左右。借房交会的东风，这些含税房大部分都可以享受免税政策,这自然让中介们对房交会期间的成果充满期待。像大泽、中原等中介，都表示手中掌握了万套左右的免税房。
然而，喜外望外之际，房产中介们也表示了遗憾——“由于政策公开太晚，效果可能要打折扣。”因为一方面，由于房屋毕竟标的太大，仓促购房的并不多，也不理智。要在四天之内就作出决定，肯定属于有准备的买主；另一方面，由于没有预料到优惠政策的力度如此之大，许多中介也缺乏相应的营销措施。
令中介担忧的是，本届房交会后，二手房交易将从井喷进入冷清，好在不少中介对此早有心理准备。
记者 陈富勇 陈雪莲
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