多方激辩房价涨跌 王小广谢国忠看跌潘石屹谨慎(图)

看涨派：

　　推升力量根本性存在

　　虽然政府的调控措施已经是“急风骤雨”，但在看涨派眼中，并没能浇灭房地产市场的火焰。

　　针对2007年的房价，房地产投资专家贾卧龙就提出了稳涨无疑的预判。他认为，去年调控以来，房价仍然呈上涨态势，这并不能归咎于政府的调控不当，而是由于中国经济大环境以及房地产本身所存在的矛盾所决定的。

　　贾卧龙给出的因素有三大方面：一是人民币升值拉动房价；二是随着行业洗牌、集中度提高，地产寡头进程抬高房价；三是银行信贷宽松推动房价，未来银行间竞争会逐渐加剧，信贷环境宽松给房价的持续上涨提供了基础。

　　还有不少市场人士则基于土地供应短缺、购买热情犹在等楼市现状及房价仍在上涨的事实，也报有房价难降甚至质疑调控效果的想法。

　　看跌派：

　　房价虚高 等待转折

　　与看涨派对峙，看跌派对当前楼市的种种“热相”不以为然，并认为虚高的房价在未来一段时间里“总是要还的”。

　　看跌派里的代表如国家发改委经济研究所的研究员王小广，他的主要观点是，目前房地产市场的价格高得太多，有点离谱，而在未来的几年之内，房价一定会下跌。王小广还曾表示，房子的成本并不高，目前房价虚高的原因是房地产商从中操控房价，如通过控制言论、囤积房源等各种方式来达到这个目的。

　　还有摩根士丹利前亚太区经济学家谢国忠也是一如既往地看空。去年“国六条”出台后，他曾表示，房地产是地域性很强的产业，但是当房地产金融占主导的时候便成为全国性的，而全国性的房地产市场将受到经济周期的影响，当然经济周期是有峰值的，因此他预测2008年或者2009年将会是谷底或者说拐点。

　　谨慎派：

　　看多空力量博弈

　　随着调控的逐步展开，影响房价走势的因素也越来越多。与坚决地看涨或看跌的两派都不同，更多的业内人士基于房价这个敏感的话题，都显得很谨慎，往往仅用各项标准去衡量调控的作用，而对于房价涨跌，明确判断的却不多，最主流的一种说法是进一步的调控必将迫使房价涨幅得到控制。

　　SOHO中国的董事长潘石屹则曾提出影响2007年房价的多个因素，包括中国经济持续快速增长，人民币升值的压力，近几年房屋供应量相对减少，政策导致进入房地产行业的门槛提高，中国人的消费观念改变、买房投资更多，经济适用房和限价商品房的加大供应等。他也没有给出明确答案，只是说房价总是上涨的力量和下跌的力量之间相互作用、达成平衡妥协的结果。(李和裕)

　　（来源：上海证券报）