徐家汇商圈升级触动楼市神经

　　本报讯 记者 江敏种种迹象表明，以“错位经营”闻名沪上的徐家汇商圈，二次升级已经爆发。而这无疑将直接触动周边楼市敏感神经。

　　近日，运行快13年的太平洋百货徐汇店开始出清，7月1日左右该店将全面闭馆，进行为期两个多月装修和升级大调整，9月重新开业。

　　无独有偶，不久之前，华山路名品街上的部分商户进行了最后的出清活动，名品街招商部有关负责人称，今后招揽一线品牌成目标；而港汇广场最近也进行了品牌调整，引进了众多国际一线品牌；经过九个月装修之后主打精品路线的新路达百货也在不久前开门迎客。

　　据信义房产市场人员分析，徐家汇商圈整体品质的提升势必对周边房产市场产生影响。徐家汇小型商铺租金必然上涨。徐家汇小型商铺包括主打餐饮品牌的天钥桥路“金贵”商铺、以服饰、鞋帽为主打的华山路休闲街、经营业态较为复杂的漕溪路和人气逐渐高涨的地铁商铺。

　　“但写字楼租金涨幅不会太过明显。”徐家汇商圈内有包括港汇广场、美罗大厦、江山大厦、飞洲国际广场、汇智大厦等多幢甲级写字楼，其甲级写字楼集聚功能亦正在凸显，另外还有十几幢乙级写字楼在列，众多世界五百强公司选择在此处办公。虽然此区域内写字楼租金逐年上涨，但此次商圈的“二次升级”并不会反作用于写字楼，租金上涨的因素将很少依赖于此。

　　二手房住宅价格也将会在此消息推动下联动上涨。徐家汇也是高档住宅比较集中的板块，徐家汇花园、尊园、兆丰帝景苑、东方曼哈顿、永新花苑是比较有代表性的楼盘。目前均价都在20000元/平方米左右。“随着本地区整体品质的提高，成交价格有望继续走高。”